林冬看過地圖和規劃圖，非常確定那裏不是中心。
所以他才沒那麽緊張。
大不了就是漲一點，反正這個新區發展不會太快，十年八年都不一定能比得上臨港，十八年，不，八十年都不一定比得上浦東。
“林總，我們對新區其實也摸不清深淺，但是我們對您有信心啊。”秦員外哈哈一笑。
他現在以貓廠陣營的人自居，所以根本就不覺得林冬在懟他。
大概是為自己擔憂吧。
想當初，他雖然也身家過億，但他和自己那幾個老兄弟其實也沒什麽太大差別。
反正都是失敗者。
隻是他見機得早，所以損失的就少一些。
原本以為沒了東山再起的機會。
當個富家翁總沒有問題。
唯一擔憂的就是兩個不安分的閨女。
高中的時候送她們去國外學習，但是非說在外頭收歧視，然後就迴來上大學。
大學沒上幾天呢，就跑去勤工儉學。
不知道怎麽得就被招進了初生的貓廠——貓廠的招聘標準一直是行業未解之謎。
然後女兒奴的秦員外就幫助貓廠處理一些地產方麵的問題。
主要是幫助喵尾巴院線選地方。
後來彼此之間的交道越大越多，直到某一天秦員外發現貓廠在下一盤大棋。
撐死膽大的餓死膽小的。
在情況還沒有徹底明朗之前，秦員外就選擇了孤注一擲。
他賭對了。
貓廠不僅弄了個學校，讓周邊小區變成學區房，還在這一帶布局了各種高大上的東西，不管是芯片還是技術研究所，還是芯片學院，都讓這一代的地價飛漲。
短短一兩年的時間，秦員外身家千億。
億達地產可能比他有錢，但是他手裏的都是優質資產，而且也不欠銀行多少錢。
這一次，他再一次選擇了跟著貓廠走。
他不知道貓廠打算在這邊建造幾個工廠，閨女也說不太清楚。
但是他選擇相信林總。
冀州中心的新區在什麽地方重要嗎？
根本不重要好吧。
貓廠的基地在什麽地方，什麽地方就是中心。
就算它暫時不是中心，我們也會讓它變成中心，這種事情已經不是第一次幹了。
複製起來不要太簡單。
同桌的人哈哈大笑。
“秦叔叔，到時候你們賣給我們工廠員工的房子可不能太貴啊。”陳小蠻開始為員工爭取福利。
“那是必須的，絕對成本價給你們，而且你們總監及總監以上的如果有興趣，我免費送你們一人一套大三室。”秦員外非常的豪氣。
他的這種豪氣不是暴發戶的豪氣，而是那種至親友朋的舒適。
“大家別客氣，但是咱們一人領一套，領了不住也可以拿去賣啊。”雙胞胎裏頭的一個?也不知道是誰開始坑爹了。
貓廠總監以及總監以上的人實在是太多了。
這手筆確實大的沒邊。
不過?由此也可以看出秦員外在冀州新區這邊究竟賺了多少錢。
冀州新區將會成立的消息已經有一段時間了，誰還沒點門路呢。
但是地產這一塊始終沒有放開。
不是你想進來就能進來的。
就算你進來了?也不可能讓你肆無忌憚的圈地。
而秦員外之所以能夠得到這麽多的批條?完全是看在貓廠的麵子上，貓廠新區工廠這邊幾乎全都向秦員外敞開了。
反正給誰開發都是開發。
如果沒人開發?這邊永遠也不可能發展起來。
冀州新區期望貓廠的工廠能夠早日投產，從而起到一個非常典型的示範作用?以此來吸引更多的資本注入到新區這邊。
貓廠在首都這邊的周邊地區?基本上都是秦員外他們這夥人開發的，彼此之間合作的非常愉快。
冀州新區不希望外來的地產商添亂，從而拖累貓廠的發展。
林冬都被這樣的福利給驚呆了。
他其實也想這麽幹。
現在貓廠上萬名員工，如果沒人給發一套房……
可惜係統不同意啊。
“秦叔?我個人覺得?新區那邊的房價太高了，不利於工廠的發展。”林冬開口，語氣酸溜溜的。
這話題有點沉重。
而且是出自老板之口，其他人都不怎麽敢搭話。
“林總的意思是……”秦員外也不敢怠慢。
別看他們幾乎已經把地都圈完了。
這並不意味著萬無一失。
有兩撥人能夠把他們掃地出門。
一個自然是冀州新區了，說是賣地?其實從所有權上來說，隻是租借給你五十年而已。
一切的規則都是人家製定的。
找個理由把你踢出去輕而易舉。
你不配合的話……
誰的屁股上還能沒點翔呢?所以你的選擇極有可能是血本無歸。
另一個就是貓廠。
成也貓廠，敗也可以是貓廠。
“這個地區?將來會有非常多的工廠和公司，會有很多工人?也需要很多尖端的人才?能夠吸引人才的是機會和待遇?還有生活教育各方麵的配套，絕對不包括高房價。”林冬為了阻止秦員外不得不把自己包裝成了一個好人。
“我想我明白林總的意思了。”秦員外想了想，鄭重的承諾道：“林總，我保證我們大秦地產的盈利不會超過百分之三十，其餘的錢全部投入到配套建設上頭。”
一般的行業，百分之三十的盈利就很了不起了。
但放在地產上的話，那真的是非常良心了。
林冬無語，但是他沒辦法反駁啊。
他的意思其實是很簡單，如果你能六千一平不虧本，你就別賣到一萬六。
並不是說你賣到一萬六，然後拿一萬做配套。
這個配套你們可以交給我們貓廠來做啊。
我們錢多的花不完。
“秦叔豪氣！”裴潛龍等人紛紛誇讚起來。
這話其實裴潛龍也想說，這邊的地你們開發沒問題，也不需要你給我們的員工成本價，貓廠員工的待遇都很高。
關鍵是你把房價炒的太高，增加了供應鏈其他部分的成本，會拖累我們完善供應鏈。
比如我們造機器人，需要一個滑輪廠幫我們造輪子。
這個滑輪廠本來是可以有不錯盈利的，人家也願意過來建廠，但是你把地價炒高了。
人家建廠要花費更多的錢。
職工買房租房要花費更多的錢。
周邊餐飲等商戶租金漲了，也會把這部分都分攤到滑輪廠的成本裏頭去。
還有庫房、運輸等等。
可謂是牽一發而動全身。
但裴潛龍不好開這個口，因為秦員外是秦寶兒和秦寶兒的父親，對貓廠的發展起到過至關重要的作用。
林總不一樣，他是老板，說這話沒問題。
秦員外也意識到了貓廠的需求，很快做出了調整，可謂是皆大歡喜。
工廠這邊得進度會更快，合作方們也會更開心。
至於秦員外讓出來的利益，也不用擔心，有太多的利益可以補償給他了。
所以他才沒那麽緊張。
大不了就是漲一點，反正這個新區發展不會太快，十年八年都不一定能比得上臨港，十八年，不，八十年都不一定比得上浦東。
“林總，我們對新區其實也摸不清深淺，但是我們對您有信心啊。”秦員外哈哈一笑。
他現在以貓廠陣營的人自居，所以根本就不覺得林冬在懟他。
大概是為自己擔憂吧。
想當初，他雖然也身家過億，但他和自己那幾個老兄弟其實也沒什麽太大差別。
反正都是失敗者。
隻是他見機得早，所以損失的就少一些。
原本以為沒了東山再起的機會。
當個富家翁總沒有問題。
唯一擔憂的就是兩個不安分的閨女。
高中的時候送她們去國外學習，但是非說在外頭收歧視，然後就迴來上大學。
大學沒上幾天呢，就跑去勤工儉學。
不知道怎麽得就被招進了初生的貓廠——貓廠的招聘標準一直是行業未解之謎。
然後女兒奴的秦員外就幫助貓廠處理一些地產方麵的問題。
主要是幫助喵尾巴院線選地方。
後來彼此之間的交道越大越多，直到某一天秦員外發現貓廠在下一盤大棋。
撐死膽大的餓死膽小的。
在情況還沒有徹底明朗之前，秦員外就選擇了孤注一擲。
他賭對了。
貓廠不僅弄了個學校，讓周邊小區變成學區房，還在這一帶布局了各種高大上的東西，不管是芯片還是技術研究所，還是芯片學院，都讓這一代的地價飛漲。
短短一兩年的時間，秦員外身家千億。
億達地產可能比他有錢，但是他手裏的都是優質資產，而且也不欠銀行多少錢。
這一次，他再一次選擇了跟著貓廠走。
他不知道貓廠打算在這邊建造幾個工廠，閨女也說不太清楚。
但是他選擇相信林總。
冀州中心的新區在什麽地方重要嗎？
根本不重要好吧。
貓廠的基地在什麽地方，什麽地方就是中心。
就算它暫時不是中心，我們也會讓它變成中心，這種事情已經不是第一次幹了。
複製起來不要太簡單。
同桌的人哈哈大笑。
“秦叔叔，到時候你們賣給我們工廠員工的房子可不能太貴啊。”陳小蠻開始為員工爭取福利。
“那是必須的，絕對成本價給你們，而且你們總監及總監以上的如果有興趣，我免費送你們一人一套大三室。”秦員外非常的豪氣。
他的這種豪氣不是暴發戶的豪氣，而是那種至親友朋的舒適。
“大家別客氣，但是咱們一人領一套，領了不住也可以拿去賣啊。”雙胞胎裏頭的一個?也不知道是誰開始坑爹了。
貓廠總監以及總監以上的人實在是太多了。
這手筆確實大的沒邊。
不過?由此也可以看出秦員外在冀州新區這邊究竟賺了多少錢。
冀州新區將會成立的消息已經有一段時間了，誰還沒點門路呢。
但是地產這一塊始終沒有放開。
不是你想進來就能進來的。
就算你進來了?也不可能讓你肆無忌憚的圈地。
而秦員外之所以能夠得到這麽多的批條?完全是看在貓廠的麵子上，貓廠新區工廠這邊幾乎全都向秦員外敞開了。
反正給誰開發都是開發。
如果沒人開發?這邊永遠也不可能發展起來。
冀州新區期望貓廠的工廠能夠早日投產，從而起到一個非常典型的示範作用?以此來吸引更多的資本注入到新區這邊。
貓廠在首都這邊的周邊地區?基本上都是秦員外他們這夥人開發的，彼此之間合作的非常愉快。
冀州新區不希望外來的地產商添亂，從而拖累貓廠的發展。
林冬都被這樣的福利給驚呆了。
他其實也想這麽幹。
現在貓廠上萬名員工，如果沒人給發一套房……
可惜係統不同意啊。
“秦叔?我個人覺得?新區那邊的房價太高了，不利於工廠的發展。”林冬開口，語氣酸溜溜的。
這話題有點沉重。
而且是出自老板之口，其他人都不怎麽敢搭話。
“林總的意思是……”秦員外也不敢怠慢。
別看他們幾乎已經把地都圈完了。
這並不意味著萬無一失。
有兩撥人能夠把他們掃地出門。
一個自然是冀州新區了，說是賣地?其實從所有權上來說，隻是租借給你五十年而已。
一切的規則都是人家製定的。
找個理由把你踢出去輕而易舉。
你不配合的話……
誰的屁股上還能沒點翔呢?所以你的選擇極有可能是血本無歸。
另一個就是貓廠。
成也貓廠，敗也可以是貓廠。
“這個地區?將來會有非常多的工廠和公司，會有很多工人?也需要很多尖端的人才?能夠吸引人才的是機會和待遇?還有生活教育各方麵的配套，絕對不包括高房價。”林冬為了阻止秦員外不得不把自己包裝成了一個好人。
“我想我明白林總的意思了。”秦員外想了想，鄭重的承諾道：“林總，我保證我們大秦地產的盈利不會超過百分之三十，其餘的錢全部投入到配套建設上頭。”
一般的行業，百分之三十的盈利就很了不起了。
但放在地產上的話，那真的是非常良心了。
林冬無語，但是他沒辦法反駁啊。
他的意思其實是很簡單，如果你能六千一平不虧本，你就別賣到一萬六。
並不是說你賣到一萬六，然後拿一萬做配套。
這個配套你們可以交給我們貓廠來做啊。
我們錢多的花不完。
“秦叔豪氣！”裴潛龍等人紛紛誇讚起來。
這話其實裴潛龍也想說，這邊的地你們開發沒問題，也不需要你給我們的員工成本價，貓廠員工的待遇都很高。
關鍵是你把房價炒的太高，增加了供應鏈其他部分的成本，會拖累我們完善供應鏈。
比如我們造機器人，需要一個滑輪廠幫我們造輪子。
這個滑輪廠本來是可以有不錯盈利的，人家也願意過來建廠，但是你把地價炒高了。
人家建廠要花費更多的錢。
職工買房租房要花費更多的錢。
周邊餐飲等商戶租金漲了，也會把這部分都分攤到滑輪廠的成本裏頭去。
還有庫房、運輸等等。
可謂是牽一發而動全身。
但裴潛龍不好開這個口，因為秦員外是秦寶兒和秦寶兒的父親，對貓廠的發展起到過至關重要的作用。
林總不一樣，他是老板，說這話沒問題。
秦員外也意識到了貓廠的需求，很快做出了調整，可謂是皆大歡喜。
工廠這邊得進度會更快，合作方們也會更開心。
至於秦員外讓出來的利益，也不用擔心，有太多的利益可以補償給他了。