“也對。”方圓點了點頭。
“方圓，其實我現在還有一個擔心。”老廠長皺了皺眉頭說。
“噢！您擔心什麽？”方圓看著老廠長問。
“我擔心這個融資並不會順利，你想啊！工廠都欠了好幾個月工資了，這個時候，誰手裏還有錢啊！就算是手裏有錢，誰會拿出來啊！大家根本就不知道以後會怎麽樣。”
“廠長，這個您不需要擔心，我保證，隻要您這樣做，就絕對沒問題，現在當務之急，是核算一些工廠價值，然後再來製定計劃。”
“嗯！我知道了，我迴去就找人對工廠進行核算、評估。”
“嗯！等評估結果出來，再進行下一步。”方圓點了點頭說。
“好。”
老廠長這也是急了，沒辦法，工廠現在沒錢，上麵又不撥款。
這都是十年時期給鬧的，以前效益好的時候，工廠賺的錢都上交了。
現在工廠給弄的烏煙瘴氣，亂七八糟，上麵又不管了，讓工廠自負盈虧，這不是開玩笑嗎！
俗話說巧婦難為無米之炊，老廠長現在就是這個巧婦，如果他想讓工廠繼續運營下去，那麽就必須要搞到米。
還好老廠長雖然迂腐，但並不傻，知道什麽叫當務之急。
要不然的話，工廠隻能倒閉一途。
這麽大個工廠，如果真的倒閉了，那問題就嚴重了，在職職工加上退休職工近兩萬人怎麽安排。
要知道現在可不像後世，失業了有失業險，退休職工也有財政局發退休工資。
現在失業就失業了，可能連點補助都拿不到，至於說退休職工，那就更是如此了。
要知道退休職工可都是工廠代發工資的，連在職的職工都拿不到工資，可想而知會怎麽樣。
老廠長不急就怪了。
又跟方圓聊了幾句，老廠長就著急忙慌的離開了。
在老廠長離開以後，師父看了方圓一眼問道：“你小子是不是又要出什麽幺蛾子？”
“呃！”方圓愣了一下，看著師父問道：“師父，為什麽這麽說？”
“我問你，你認為毛紡廠現在值多少錢？”師父問。
“這個……”方圓撓了撓頭，說道：“說實話，這個我還真不知道，這就要看工廠有沒有外債了。”
師父給了方圓一個白眼說道：“外債？你認為可能有外債嗎？”
聽師父這麽一說，方圓想了想還真是，這個時候不像後世，根本不可能有什麽外債。
如果在後世，工廠經營不下去了，有可能跟銀行貸款，可是現在可沒有貸款這一說。
既然沒有外債，以毛紡廠現在的規模，起碼價值一個億。
“還可能真沒有，最多也就是欠工人半年的工資而已。”
毛紡廠現有職工加上退休職工，按兩萬人計算，按平均沒人每月三十七塊五的工資。
半年的工資也不過就四百五十萬而已，這對於一家總資產上億的大廠來說，還真是不算什麽。
可惜在上億的資產，都是固定資產，並不能變成現金，這也是毛紡廠的現狀。
“那我問你，就算是除去這半年的工資，毛紡廠價值有多少？”
“近億吧！”方圓不確定的說道。
他確實不確定，雖然他住在毛紡廠家屬院，但他並不是毛紡廠的職工，就算是毛紡廠的職工，也不可能知道毛紡廠價值多少。
因為就算是老廠長，也要找專人進行評估。
“那行，就按一億算，如果說拿出一半股份進行融資，你認為工人能認購多少？”
“呃！”方圓撓了撓頭，說道：“這個我還真沒想過。”
師父這話還真是一針見血啊！如果工廠拿出百分之五十的股份出來融資，在國家利益不受侵害的情況下，那麽就要融資一個億。
連退休職工都算上，整個毛紡廠也就兩萬來人。
一億平均到兩萬人身上，那麽一個人就要拿出五千塊錢。
五千塊錢，不要說退休職工，就算是在職職工，又有誰可以拿出來。
要知道這可是一名正式職工不吃不喝十幾年的工資啊！
這才剛過了十年時期，可以說大家手裏都沒有什麽錢，要不然也不會才欠半年工資就有很多人揭不開鍋了。
是，可能有一部分人手裏還存點錢，但這錢絕對很少，估計除了方圓家，整個毛紡廠沒有誰弄拿出一千塊錢。
就算是胖叔家也是一樣，胖叔這些年雖然收入不低，也存了一些錢，可是不要忘了，大寶和二寶剛分家沒有幾年啊！
胖叔存的那點錢，估計早就讓胖子的兩個哥哥給掏幹淨了。
對於大家的現狀，不要說融資一個億，哪怕是融資一千萬都不一定能融到。
看到方圓這種表情，師父還能不明白怎麽迴事，所以搖了搖頭沒有再說什麽。
“師父，您這是什麽表情？”
“你自己知道。”師父撇了撇嘴說。
“呃！”方圓苦笑著搖了搖頭，說道：“師父，我真的沒有別的意思，不都是為了大家嗎！”
“為了大家？我看你是為了你自己吧！”
師父這話讓方圓有點臉紅，可能是因為被師父看穿了心思吧！
可是方圓也沒有辦法啊！不管是為了他自己，還是為了大家，他把剛才盤活就好了。
這樣的話，國家沒有受損失，工人的利益也沒有受損失，這不就是好事嗎！
甚至說國家和工人不但沒有受損失，反而因為他，得到了很大的利益，這是三贏。
第二天，方圓就把這件事給放下了，因為他有更重要的事情要去做。
開車來到雅寶路這邊，方圓先轉了一圈，然後就去找建房子的人。
方圓這是準備把臨街房全部給重建，而且是按照每一處宅子的總麵積去建。
現在一處三百平米的宅子，臨街房的麵積也就五六十平米而已，這顯然小了一些。
所以方圓打算把這些房子全部給拆了重建，重建後的房子，是把整個宅基地全部給建上。
也就是說，到時候的建築麵積會達到三百平米，而且方圓已經想好了，他不但要重建，還要建兩層。
這樣的話，兩層都可以做門麵房，當然，也可以用二層當倉庫，或者住的地方，這個就要看租戶的了。
不過這樣一來，麵積可就增加的太多了，最起碼增加好幾倍，而且這還不算二層的麵積。
說白了，方圓就是想讓利益最大化，哪怕以後拆遷，也能拿到最大的好處不是。
接下來一個月，方圓一直在忙雅寶路這邊的事情，方圓找了一家建築公司，當然，是國營的。
沒辦法，暫時還沒有私營建築公司出現，那麽就隻能找國營的。
不過有一點，因為改革開放了，國營建築公司也對外經營了，隻是價格稍微高了一點而已。
為了省事，方圓這可是包工包料啊！也就是說，他隻要出錢就可以。
總體來說，要比他自己弄貴了百分之十左右，可別小看這百分之十啊！那也是一大筆錢。
要知道這可是一百多套房子，多了不說，就按一棟房子三萬塊錢計算，那就是四百來萬。
多百分之十，可就是四十來萬了。
至於說為什麽建一棟房子為什麽需要那麽多錢，這很正常，也不看看建築麵積。
買一套三百來平米的四合院，價格也就一萬多點，但建築麵積還不到兩百平米。
而方圓重建以後，這三百平米的四合院，就變成了一棟總建築麵積六百平米的二層小樓。
雖然多花了一些錢，但方圓也感覺到值了，因為不需要他操心了。
還有就是不用擔心偷工減料的問題，先不說現在還沒有偷工減料的概念，就算是有，也沒有人敢，因為這建築公司是國營單位。
再說了，這點錢跟以後的收益比起來，根本什麽都不是，所以方圓也不需要糾結這個。
他現在想的是能把房子建起來就行，別的什麽都不考慮。
就在方圓剛把雅寶路這邊安排好，老廠長再次找上了門，同時也帶著工廠價值評估。
這可不光是工廠自己評估，還有專業人員進行的評估報告。
更方圓想的有點出入，工廠的總資產竟然達到一億三千萬，不過想想也是，要知道這其中還有無形資產呢！
等方圓把材料看完，老廠長說道：“方圓，這個恐怕很困難吧？”
方圓把資料放下問道：“噢！為什麽這麽說？”
“一億三千萬啊！估計融資十分之一都不一定能成功。”
老廠長在這裏待了大半輩子了，要比方圓更了解大家的情況，這也是他為什麽這麽說的原因。
“沒試試您怎麽知道不行呢！”方圓笑了笑說。
“啊！真要試啊？”
“我說廠長，都這個時候，您這樣說就有點不負責任了，我問您，如果不融資，工廠還能撐多久。”
“呃！這個……”
“行了，就按這個計劃去做，每天就把融資計劃書公示出來，讓大家自己選擇，實在不行，到時候再想別的辦法。”
。。。。。。
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“嗯！我知道了，我迴去就找人對工廠進行核算、評估。”
“嗯！等評估結果出來，再進行下一步。”方圓點了點頭說。
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老廠長這也是急了，沒辦法，工廠現在沒錢，上麵又不撥款。
這都是十年時期給鬧的，以前效益好的時候，工廠賺的錢都上交了。
現在工廠給弄的烏煙瘴氣，亂七八糟，上麵又不管了，讓工廠自負盈虧，這不是開玩笑嗎！
俗話說巧婦難為無米之炊，老廠長現在就是這個巧婦，如果他想讓工廠繼續運營下去，那麽就必須要搞到米。
還好老廠長雖然迂腐，但並不傻，知道什麽叫當務之急。
要不然的話，工廠隻能倒閉一途。
這麽大個工廠，如果真的倒閉了，那問題就嚴重了，在職職工加上退休職工近兩萬人怎麽安排。
要知道現在可不像後世，失業了有失業險，退休職工也有財政局發退休工資。
現在失業就失業了，可能連點補助都拿不到，至於說退休職工，那就更是如此了。
要知道退休職工可都是工廠代發工資的，連在職的職工都拿不到工資，可想而知會怎麽樣。
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又跟方圓聊了幾句，老廠長就著急忙慌的離開了。
在老廠長離開以後，師父看了方圓一眼問道：“你小子是不是又要出什麽幺蛾子？”
“呃！”方圓愣了一下，看著師父問道：“師父，為什麽這麽說？”
“我問你，你認為毛紡廠現在值多少錢？”師父問。
“這個……”方圓撓了撓頭，說道：“說實話，這個我還真不知道，這就要看工廠有沒有外債了。”
師父給了方圓一個白眼說道：“外債？你認為可能有外債嗎？”
聽師父這麽一說，方圓想了想還真是，這個時候不像後世，根本不可能有什麽外債。
如果在後世，工廠經營不下去了，有可能跟銀行貸款，可是現在可沒有貸款這一說。
既然沒有外債，以毛紡廠現在的規模，起碼價值一個億。
“還可能真沒有，最多也就是欠工人半年的工資而已。”
毛紡廠現有職工加上退休職工，按兩萬人計算，按平均沒人每月三十七塊五的工資。
半年的工資也不過就四百五十萬而已，這對於一家總資產上億的大廠來說，還真是不算什麽。
可惜在上億的資產，都是固定資產，並不能變成現金，這也是毛紡廠的現狀。
“那我問你，就算是除去這半年的工資，毛紡廠價值有多少？”
“近億吧！”方圓不確定的說道。
他確實不確定，雖然他住在毛紡廠家屬院，但他並不是毛紡廠的職工，就算是毛紡廠的職工，也不可能知道毛紡廠價值多少。
因為就算是老廠長，也要找專人進行評估。
“那行，就按一億算，如果說拿出一半股份進行融資，你認為工人能認購多少？”
“呃！”方圓撓了撓頭，說道：“這個我還真沒想過。”
師父這話還真是一針見血啊！如果工廠拿出百分之五十的股份出來融資，在國家利益不受侵害的情況下，那麽就要融資一個億。
連退休職工都算上，整個毛紡廠也就兩萬來人。
一億平均到兩萬人身上，那麽一個人就要拿出五千塊錢。
五千塊錢，不要說退休職工，就算是在職職工，又有誰可以拿出來。
要知道這可是一名正式職工不吃不喝十幾年的工資啊！
這才剛過了十年時期，可以說大家手裏都沒有什麽錢，要不然也不會才欠半年工資就有很多人揭不開鍋了。
是，可能有一部分人手裏還存點錢，但這錢絕對很少，估計除了方圓家，整個毛紡廠沒有誰弄拿出一千塊錢。
就算是胖叔家也是一樣，胖叔這些年雖然收入不低，也存了一些錢，可是不要忘了，大寶和二寶剛分家沒有幾年啊！
胖叔存的那點錢，估計早就讓胖子的兩個哥哥給掏幹淨了。
對於大家的現狀，不要說融資一個億，哪怕是融資一千萬都不一定能融到。
看到方圓這種表情，師父還能不明白怎麽迴事，所以搖了搖頭沒有再說什麽。
“師父，您這是什麽表情？”
“你自己知道。”師父撇了撇嘴說。
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“為了大家？我看你是為了你自己吧！”
師父這話讓方圓有點臉紅，可能是因為被師父看穿了心思吧！
可是方圓也沒有辦法啊！不管是為了他自己，還是為了大家，他把剛才盤活就好了。
這樣的話，國家沒有受損失，工人的利益也沒有受損失，這不就是好事嗎！
甚至說國家和工人不但沒有受損失，反而因為他，得到了很大的利益，這是三贏。
第二天，方圓就把這件事給放下了，因為他有更重要的事情要去做。
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所以方圓打算把這些房子全部給拆了重建，重建後的房子，是把整個宅基地全部給建上。
也就是說，到時候的建築麵積會達到三百平米，而且方圓已經想好了，他不但要重建，還要建兩層。
這樣的話，兩層都可以做門麵房，當然，也可以用二層當倉庫，或者住的地方，這個就要看租戶的了。
不過這樣一來，麵積可就增加的太多了，最起碼增加好幾倍，而且這還不算二層的麵積。
說白了，方圓就是想讓利益最大化，哪怕以後拆遷，也能拿到最大的好處不是。
接下來一個月，方圓一直在忙雅寶路這邊的事情，方圓找了一家建築公司，當然，是國營的。
沒辦法，暫時還沒有私營建築公司出現，那麽就隻能找國營的。
不過有一點，因為改革開放了，國營建築公司也對外經營了，隻是價格稍微高了一點而已。
為了省事，方圓這可是包工包料啊！也就是說，他隻要出錢就可以。
總體來說，要比他自己弄貴了百分之十左右，可別小看這百分之十啊！那也是一大筆錢。
要知道這可是一百多套房子，多了不說，就按一棟房子三萬塊錢計算，那就是四百來萬。
多百分之十，可就是四十來萬了。
至於說為什麽建一棟房子為什麽需要那麽多錢，這很正常，也不看看建築麵積。
買一套三百來平米的四合院，價格也就一萬多點，但建築麵積還不到兩百平米。
而方圓重建以後，這三百平米的四合院，就變成了一棟總建築麵積六百平米的二層小樓。
雖然多花了一些錢，但方圓也感覺到值了，因為不需要他操心了。
還有就是不用擔心偷工減料的問題，先不說現在還沒有偷工減料的概念，就算是有，也沒有人敢，因為這建築公司是國營單位。
再說了，這點錢跟以後的收益比起來，根本什麽都不是，所以方圓也不需要糾結這個。
他現在想的是能把房子建起來就行，別的什麽都不考慮。
就在方圓剛把雅寶路這邊安排好，老廠長再次找上了門，同時也帶著工廠價值評估。
這可不光是工廠自己評估，還有專業人員進行的評估報告。
更方圓想的有點出入，工廠的總資產竟然達到一億三千萬，不過想想也是，要知道這其中還有無形資產呢！
等方圓把材料看完，老廠長說道：“方圓，這個恐怕很困難吧？”
方圓把資料放下問道：“噢！為什麽這麽說？”
“一億三千萬啊！估計融資十分之一都不一定能成功。”
老廠長在這裏待了大半輩子了，要比方圓更了解大家的情況，這也是他為什麽這麽說的原因。
“沒試試您怎麽知道不行呢！”方圓笑了笑說。
“啊！真要試啊？”
“我說廠長，都這個時候，您這樣說就有點不負責任了，我問您，如果不融資，工廠還能撐多久。”
“呃！這個……”
“行了，就按這個計劃去做，每天就把融資計劃書公示出來，讓大家自己選擇，實在不行，到時候再想別的辦法。”
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