……
今年才走馬上任的三菱地所社長福澤武，家族傳承還挺有名。
他的曾祖父——福澤諭吉，是一本近代著名的啟蒙思想家，位列明治六大教育家之一，還是東京學士會院首任院長、一本著名私立大學——慶應義塾大學的創立者。
一本最大麵額銀行券——從1984年啟用的d號1萬日元，紙幣正麵就印有福澤諭吉的肖像。
福澤諭吉更為出名之處，在於他所主張的脫亞論，即一本放棄中國思想和儒教精神，去學習和吸收西方文明，並影響了明治維新運動。
這個東西延伸出來了很多所謂“主義”、“學說”，直至一本現時的《脫亞入歐論》與《脫亞入美論》。
考慮到當時的曆史背景，此類論調的出現，倒也不值得大驚小怪——康有為還在他的《大同書》中，把世界人種按優劣，分為白黃棕黑四種，白種人最上等，黃種人次之呢。
落後就要挨打，站在發達的高處，不管什麽理論，似乎都能找到支撐的證據，還真沒有必要庸人自擾地去較真，等下個世紀，再迴頭審視也不遲。
既然福澤武要地位有地位，要家世有家世，那首富先生自然在招待上，做出相應的安排。
商場上，良好的溝通很重要，這是信任的前提——盛田昭夫為了讓索尼的產品打進美國市場，便特意帶著老婆孩子，搬家到紐約，生活了好長一段時間，以熟悉美國風土人情、積累資源，而收效也是有目共睹。
要想有良好的溝通，打造一個貼心的交流環境，必不可少——而這一點又顯示出了東道主的實力和風度。
接風宴的飯桌上，湯淺卓這個幫閑便對福澤武解釋道：“唐諮詢了您的飲食習慣，所以特意準備了以健康養生為主題的菜式。”
見識到了首富先生的情報收集能量，福澤武當即佩服地說道：“您有心了。我小學5年級的時候，得了肺結核，直到23歲才見好。雖然這不影響工作，但讓我在應酬上。不得不加上小心。”
“這是應有的待客之道。”首富先生微微一笑，“有一個好身體，才能更好地體驗美好的世界。美國這邊的富豪們，到了80多歲，還能保持著質量相當高的健康生活，很大程度上，就要歸功於養生有法，”
兩人沒談公事，反正光是養生這一點，就足以引出人文、科學等領域的眾多話題了。
飯後，長途跋涉而來的福澤武，迴酒店休息。
路上他有感而發地說道：“唐果然名不虛傳，貴不可言，是一位理想的買家。”
湯淺卓聽得心中竊喜不已——看來，自己又有豐厚的律師抽成可拿了。
……
首富先生迴到住處後，女船王克裏斯蒂娜迫不及待地追問，“談下來了麽？”
“怎麽會那麽快。”唐煥啞然失笑，“這可是洛克菲勒中心，當初三菱地所收購的時候，光是律師和會計師，就請了一大堆。”
“如此說來，你們光顧著吃飯了？”女船王失望地嘟囔了一句。
“飯桌上，也能觀察出不少東西。”首富先生悠悠地迴答道：“比如，福澤武也是一個很好麵子的一本高管。”
“那又怎麽樣？”克裏斯蒂娜有些不以為然。
“等明天正式談的時候，不就知道了。”唐煥好整以暇地笑笑。
……
一本經濟泡沫破裂，以一本股市崩潰為標誌，而一本地產撐到1992年才顯頹勢——關於地價的各種指標，幾乎一下子就跌去了15%左右。
這種短期之內的大幅度衰退，讓各項資本投資標的物，都出現了來不及脫身，被大量“套牢”的現象。
幾年之間爆起爆落的經濟大洗牌，相當於把全社會的財富，轉移到了少數贏家手中。
可惜的是，出現巨大虧空的三菱地所，不在這個行列裏。
福澤武此時接任社長，頗有臨危受命的意味，而他急需解決的一個棘手問題就是，怎麽甩掉洛克菲勒中心這個看起來無比光鮮的包袱。
這一堆在1987年被美國政~府認定為國家曆史地標的大樓，一開始的確給三菱地所漲了不少麵子，但現在，三菱地所隻想要裏子。
三菱地所的高層一直在激烈討論——實在不行的話，幹脆找個恰當的時間，讓洛克菲勒集團申請破產算了。
而首富先生對洛克菲勒中心表現出了幾分興趣，則讓福澤武不由得想到——這可能是一個兼顧麵子和裏子的撤退機會。
由於之前的鋪墊都已經做得非常到位了，所以再次會麵的時候，大家開誠布公地直接談公務。
“既然您對洛克菲勒大廈感興趣，那就需要從洛克菲勒集團身上著手了。”福澤武率先開口道：“目前，三菱地所百分之百地全資擁有這家公司。”
“這一點，我已經有所了解。”首富先生一邊說著，一邊親自給對方倒著茶水。
“看來，唐的心，還挺急切——隻要主動權在我們這邊，那就好辦。”見此情景的福澤武不由美美地想道，可他卻沒有意識到，自己的心就挺熱切。
“不過……”唐煥端起茶杯，緩緩說道：“我的智庫團隊告訴我，一本的海外不動產投資，已經不及四年前的一成；而三菱地產投資的洛克菲勒集團，又趕上這幾年美國經濟衰退、曼哈頓地產不景氣，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，僅僅徘徊在40美元左右，一直沒能給三菱地所帶來利潤，以至於其距離破產都不遠了。”
聽著首富先生娓娓道來，福澤武雖然極力控製，但手上的茶杯還是溢出了茶水——熱情好客的唐，列舉了這麽一大堆讓三菱地所寢食難安的數據，這是開始為殺價做準備了麽？
勉強把茶喝下，福澤武勉強掩飾住自己的不安，辯解道：“沒那麽差，畢竟美國的經濟形勢，已經開始明顯複蘇，曼哈頓地產的行情也肯定會隨之轉好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未來達到70美元，是不成問題的。”
“或許吧。”唐煥微笑著注視對方，“但你也說過了，這是未來。”
福澤武原本熱切的心，一下子涼了下來——唐這是隔著太平洋，把三菱地所的底細，摸得清清楚楚啊。
見福澤武無言以對了，唐煥繼續說道：“你我二人雖然相識不久，但一見如故，溝通起來，自然沒有必要帶上一大套繁文縟節地那麽沒效率。比如，當初三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，堪稱豪華的團隊，就完全沒有必要了。”
“那是，那是。唐博學多才，日語講得如此流利，實在讓人欽佩，大家在溝通上，也確實沒有必要設置多餘的環節了。”福澤武連連點頭，又特意打趣道：“你看，我們連翻譯都可省掉了。”
“過獎了。”唐煥朗聲大笑，然後推心置腹地講道：“既然如此，那大家就打開天窗說亮話吧——我想通過洛克菲勒中心為我投資的互聯網公司助長聲勢，三菱地所現在賬麵數據不太理想，亟待改善現金流，彼此正好可以各取所需，可謂天作之合。不知道，三菱地所方麵，有什麽期待呢？”
見觸及到了核心問題，福澤武趕緊振奮精神，按照之前已經準備好的思路說道：“三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，投入了2200億日元。您也知道，不動產的一個特性就是保值……”
“對不起，我忍不住，想要糾正一下。”唐煥一揮手，打斷了對方的講話，“這幾年一本經濟的走勢，已經證明了，不動產未必保值。一本公司正是在企業數據統計上有了這個誤區，才讓自己現在很被動。”
“這隻是泡沫被擠出了……”迎著首富先生的銳利目光，福澤武一下子失去了辯論的動力，苦笑道：“那唐能給一個什麽樣的報價呢？”
“你看這樣如何，我們分兩個階段——第一步，我出資8億美元，收購洛克菲勒集團51%的股份。第二步，一年後完成。這個價格，可是比當初三菱地所收購洛克菲勒集團的時候，高了不少，正好符合你所說的不動產保值的期待。”
福澤武的臉頓時變成了苦瓜，“唐可否按照日元的方式，來報價？”
要知道，當初三菱地所可是拎著日元，跑到美國收購洛克菲勒中心。
那時候，三菱地所便十分精明地考慮到了美元兌日元的匯率變動，於是選擇沒有一次性完成全部交易。
而在這個過程裏，美元兌日元的匯率波動範圍，從160到130之間；可就在這個月，日元兌美元升值到前所未有的103.48：1。
按照唐煥的報價，僅僅粗略算一下便知道，這個數字連當初的2200億日元的一半都沒達到。
首富先生當然明白福澤武的真正意思，但他這時候再次飆開了演技，不以為然地迴答道：“三菱地所想要日元的話，等我把款項轉給你們的時候，交給銀行兌換就是了。”
我不是這個意思——福澤武差點哭了。
“在美國買賣美國的物業，自然要使用美元了，難道之前三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，不是這樣麽？”唐煥為難了一番後，然後才恍然大悟地哦了一聲，“你是指日元兌美元的匯率，今時和往日已經大不相同了。”
福澤武像小雞啄碎米一樣，連連點頭，別提多感激了——和唐的溝通，就是這麽順暢啊！
唐煥頗為同情地歎了一口氣，“那你有沒有想到過，按照當下日元兌美元匯率的升值走勢，擊穿100大關，指日可待。到了那個時候，三菱地所豈不是更加無法接受了。”
福澤武頓時傻眼了——可不是嘛，相比於一本國內經濟的低迷，現在日元，不是一般的堅挺，升值之勢，誰都攔不住了。
即便進入1990年代後，一本對美國的貿易順差仍然存在，特別是在高技術產業和汽車工業等方麵。
所以，科林頓政~府通過種種方式，幹預日元升值。
另一方麵，美國自身的赤字政策，也使得美元發生貶值。
國際資本更是將手中的美元，兌換成堅挺的日元。
諸如此類的各種因素疊加起來，明眼人都明白，日元兌美元匯率升值到100的那個時刻，就在眼前了。
而這一點會讓三菱地所賬麵上關於洛克菲勒中心的投資數字，更加難看。說到底，它是一家以一本為基地的不動產企業。
“我做生意，一向講求雙贏。錢是賺不完的，交情才更為寶貴。”唐煥循循善誘道：“我之所以讓這筆交易分階段進行，就是為三菱地所考慮到日元兌美元匯率的問題。我先拿到洛克菲勒集團的51%股份，達到控股的目的；一年後再完成剩下的交易，想必那時候，日元兌美元匯率，能迴到日美雙方壽認為可以接受的水平。而且，你不要忘了，我給三菱地所的是最寶貴的現金。”
福澤武露出意動之色——唐說得在理啊。
唐煥再次為對方續上熱茶，以設身處地的口吻，總結道：“其實，三菱地所在投資洛克菲勒中心上的虧空，和福澤有什麽關係呢？而福澤普一上任，便把這項資產，轉手賣了一個好價錢，行之有效地改善了現金流——雖然價格是美元的統計口徑，但這個客觀情況，是誰也無法改變的，何況你已經盡最大努力，將剩餘交易延後，以降低損失。”
福澤武閉目品茶，做陶醉狀，心裏則快速計算著得失，發現唐煥的提議，確實是一個皆大歡喜的解決方案，讓自己幹淨利索地解決了洛克菲勒中心這個棘手的投資，大大有利於在公司內迅速建立起威信。
“和唐這樣的智者談生意，真是一種幸運。”福澤武睜開眼睛，由衷地讚歎道。
唐煥不徐不疾地表態道：“你可以帶著這個方案，迴到一本，再討論一下，也順便觀察日元兌美元的匯率走勢。”
被點破心思的福澤武，略顯尷尬，好在來了尿意，趕緊告罪一聲，借尿遁掩飾掉了。
看著對方急急忙忙趕去洗手間的身影，唐煥玩味地一笑——也不知道，一年後日元兌美元的匯率，達到80：1的時候，你們是哭是笑？
今年才走馬上任的三菱地所社長福澤武，家族傳承還挺有名。
他的曾祖父——福澤諭吉，是一本近代著名的啟蒙思想家，位列明治六大教育家之一，還是東京學士會院首任院長、一本著名私立大學——慶應義塾大學的創立者。
一本最大麵額銀行券——從1984年啟用的d號1萬日元，紙幣正麵就印有福澤諭吉的肖像。
福澤諭吉更為出名之處，在於他所主張的脫亞論，即一本放棄中國思想和儒教精神，去學習和吸收西方文明，並影響了明治維新運動。
這個東西延伸出來了很多所謂“主義”、“學說”，直至一本現時的《脫亞入歐論》與《脫亞入美論》。
考慮到當時的曆史背景，此類論調的出現，倒也不值得大驚小怪——康有為還在他的《大同書》中，把世界人種按優劣，分為白黃棕黑四種，白種人最上等，黃種人次之呢。
落後就要挨打，站在發達的高處，不管什麽理論，似乎都能找到支撐的證據，還真沒有必要庸人自擾地去較真，等下個世紀，再迴頭審視也不遲。
既然福澤武要地位有地位，要家世有家世，那首富先生自然在招待上，做出相應的安排。
商場上，良好的溝通很重要，這是信任的前提——盛田昭夫為了讓索尼的產品打進美國市場，便特意帶著老婆孩子，搬家到紐約，生活了好長一段時間，以熟悉美國風土人情、積累資源，而收效也是有目共睹。
要想有良好的溝通，打造一個貼心的交流環境，必不可少——而這一點又顯示出了東道主的實力和風度。
接風宴的飯桌上，湯淺卓這個幫閑便對福澤武解釋道：“唐諮詢了您的飲食習慣，所以特意準備了以健康養生為主題的菜式。”
見識到了首富先生的情報收集能量，福澤武當即佩服地說道：“您有心了。我小學5年級的時候，得了肺結核，直到23歲才見好。雖然這不影響工作，但讓我在應酬上。不得不加上小心。”
“這是應有的待客之道。”首富先生微微一笑，“有一個好身體，才能更好地體驗美好的世界。美國這邊的富豪們，到了80多歲，還能保持著質量相當高的健康生活，很大程度上，就要歸功於養生有法，”
兩人沒談公事，反正光是養生這一點，就足以引出人文、科學等領域的眾多話題了。
飯後，長途跋涉而來的福澤武，迴酒店休息。
路上他有感而發地說道：“唐果然名不虛傳，貴不可言，是一位理想的買家。”
湯淺卓聽得心中竊喜不已——看來，自己又有豐厚的律師抽成可拿了。
……
首富先生迴到住處後，女船王克裏斯蒂娜迫不及待地追問，“談下來了麽？”
“怎麽會那麽快。”唐煥啞然失笑，“這可是洛克菲勒中心，當初三菱地所收購的時候，光是律師和會計師，就請了一大堆。”
“如此說來，你們光顧著吃飯了？”女船王失望地嘟囔了一句。
“飯桌上，也能觀察出不少東西。”首富先生悠悠地迴答道：“比如，福澤武也是一個很好麵子的一本高管。”
“那又怎麽樣？”克裏斯蒂娜有些不以為然。
“等明天正式談的時候，不就知道了。”唐煥好整以暇地笑笑。
……
一本經濟泡沫破裂，以一本股市崩潰為標誌，而一本地產撐到1992年才顯頹勢——關於地價的各種指標，幾乎一下子就跌去了15%左右。
這種短期之內的大幅度衰退，讓各項資本投資標的物，都出現了來不及脫身，被大量“套牢”的現象。
幾年之間爆起爆落的經濟大洗牌，相當於把全社會的財富，轉移到了少數贏家手中。
可惜的是，出現巨大虧空的三菱地所，不在這個行列裏。
福澤武此時接任社長，頗有臨危受命的意味，而他急需解決的一個棘手問題就是，怎麽甩掉洛克菲勒中心這個看起來無比光鮮的包袱。
這一堆在1987年被美國政~府認定為國家曆史地標的大樓，一開始的確給三菱地所漲了不少麵子，但現在，三菱地所隻想要裏子。
三菱地所的高層一直在激烈討論——實在不行的話，幹脆找個恰當的時間，讓洛克菲勒集團申請破產算了。
而首富先生對洛克菲勒中心表現出了幾分興趣，則讓福澤武不由得想到——這可能是一個兼顧麵子和裏子的撤退機會。
由於之前的鋪墊都已經做得非常到位了，所以再次會麵的時候，大家開誠布公地直接談公務。
“既然您對洛克菲勒大廈感興趣，那就需要從洛克菲勒集團身上著手了。”福澤武率先開口道：“目前，三菱地所百分之百地全資擁有這家公司。”
“這一點，我已經有所了解。”首富先生一邊說著，一邊親自給對方倒著茶水。
“看來，唐的心，還挺急切——隻要主動權在我們這邊，那就好辦。”見此情景的福澤武不由美美地想道，可他卻沒有意識到，自己的心就挺熱切。
“不過……”唐煥端起茶杯，緩緩說道：“我的智庫團隊告訴我，一本的海外不動產投資，已經不及四年前的一成；而三菱地產投資的洛克菲勒集團，又趕上這幾年美國經濟衰退、曼哈頓地產不景氣，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，僅僅徘徊在40美元左右，一直沒能給三菱地所帶來利潤，以至於其距離破產都不遠了。”
聽著首富先生娓娓道來，福澤武雖然極力控製，但手上的茶杯還是溢出了茶水——熱情好客的唐，列舉了這麽一大堆讓三菱地所寢食難安的數據，這是開始為殺價做準備了麽？
勉強把茶喝下，福澤武勉強掩飾住自己的不安，辯解道：“沒那麽差，畢竟美國的經濟形勢，已經開始明顯複蘇，曼哈頓地產的行情也肯定會隨之轉好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未來達到70美元，是不成問題的。”
“或許吧。”唐煥微笑著注視對方，“但你也說過了，這是未來。”
福澤武原本熱切的心，一下子涼了下來——唐這是隔著太平洋，把三菱地所的底細，摸得清清楚楚啊。
見福澤武無言以對了，唐煥繼續說道：“你我二人雖然相識不久，但一見如故，溝通起來，自然沒有必要帶上一大套繁文縟節地那麽沒效率。比如，當初三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，堪稱豪華的團隊，就完全沒有必要了。”
“那是，那是。唐博學多才，日語講得如此流利，實在讓人欽佩，大家在溝通上，也確實沒有必要設置多餘的環節了。”福澤武連連點頭，又特意打趣道：“你看，我們連翻譯都可省掉了。”
“過獎了。”唐煥朗聲大笑，然後推心置腹地講道：“既然如此，那大家就打開天窗說亮話吧——我想通過洛克菲勒中心為我投資的互聯網公司助長聲勢，三菱地所現在賬麵數據不太理想，亟待改善現金流，彼此正好可以各取所需，可謂天作之合。不知道，三菱地所方麵，有什麽期待呢？”
見觸及到了核心問題，福澤武趕緊振奮精神，按照之前已經準備好的思路說道：“三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，投入了2200億日元。您也知道，不動產的一個特性就是保值……”
“對不起，我忍不住，想要糾正一下。”唐煥一揮手，打斷了對方的講話，“這幾年一本經濟的走勢，已經證明了，不動產未必保值。一本公司正是在企業數據統計上有了這個誤區，才讓自己現在很被動。”
“這隻是泡沫被擠出了……”迎著首富先生的銳利目光，福澤武一下子失去了辯論的動力，苦笑道：“那唐能給一個什麽樣的報價呢？”
“你看這樣如何，我們分兩個階段——第一步，我出資8億美元，收購洛克菲勒集團51%的股份。第二步，一年後完成。這個價格，可是比當初三菱地所收購洛克菲勒集團的時候，高了不少，正好符合你所說的不動產保值的期待。”
福澤武的臉頓時變成了苦瓜，“唐可否按照日元的方式，來報價？”
要知道，當初三菱地所可是拎著日元，跑到美國收購洛克菲勒中心。
那時候，三菱地所便十分精明地考慮到了美元兌日元的匯率變動，於是選擇沒有一次性完成全部交易。
而在這個過程裏，美元兌日元的匯率波動範圍，從160到130之間；可就在這個月，日元兌美元升值到前所未有的103.48：1。
按照唐煥的報價，僅僅粗略算一下便知道，這個數字連當初的2200億日元的一半都沒達到。
首富先生當然明白福澤武的真正意思，但他這時候再次飆開了演技，不以為然地迴答道：“三菱地所想要日元的話，等我把款項轉給你們的時候，交給銀行兌換就是了。”
我不是這個意思——福澤武差點哭了。
“在美國買賣美國的物業，自然要使用美元了，難道之前三菱地所收購洛克菲勒中心的時候，不是這樣麽？”唐煥為難了一番後，然後才恍然大悟地哦了一聲，“你是指日元兌美元的匯率，今時和往日已經大不相同了。”
福澤武像小雞啄碎米一樣，連連點頭，別提多感激了——和唐的溝通，就是這麽順暢啊！
唐煥頗為同情地歎了一口氣，“那你有沒有想到過，按照當下日元兌美元匯率的升值走勢，擊穿100大關，指日可待。到了那個時候，三菱地所豈不是更加無法接受了。”
福澤武頓時傻眼了——可不是嘛，相比於一本國內經濟的低迷，現在日元，不是一般的堅挺，升值之勢，誰都攔不住了。
即便進入1990年代後，一本對美國的貿易順差仍然存在，特別是在高技術產業和汽車工業等方麵。
所以，科林頓政~府通過種種方式，幹預日元升值。
另一方麵，美國自身的赤字政策，也使得美元發生貶值。
國際資本更是將手中的美元，兌換成堅挺的日元。
諸如此類的各種因素疊加起來，明眼人都明白，日元兌美元匯率升值到100的那個時刻，就在眼前了。
而這一點會讓三菱地所賬麵上關於洛克菲勒中心的投資數字，更加難看。說到底，它是一家以一本為基地的不動產企業。
“我做生意，一向講求雙贏。錢是賺不完的，交情才更為寶貴。”唐煥循循善誘道：“我之所以讓這筆交易分階段進行，就是為三菱地所考慮到日元兌美元匯率的問題。我先拿到洛克菲勒集團的51%股份，達到控股的目的；一年後再完成剩下的交易，想必那時候，日元兌美元匯率，能迴到日美雙方壽認為可以接受的水平。而且，你不要忘了，我給三菱地所的是最寶貴的現金。”
福澤武露出意動之色——唐說得在理啊。
唐煥再次為對方續上熱茶，以設身處地的口吻，總結道：“其實，三菱地所在投資洛克菲勒中心上的虧空，和福澤有什麽關係呢？而福澤普一上任，便把這項資產，轉手賣了一個好價錢，行之有效地改善了現金流——雖然價格是美元的統計口徑，但這個客觀情況，是誰也無法改變的，何況你已經盡最大努力，將剩餘交易延後，以降低損失。”
福澤武閉目品茶，做陶醉狀，心裏則快速計算著得失，發現唐煥的提議，確實是一個皆大歡喜的解決方案，讓自己幹淨利索地解決了洛克菲勒中心這個棘手的投資，大大有利於在公司內迅速建立起威信。
“和唐這樣的智者談生意，真是一種幸運。”福澤武睜開眼睛，由衷地讚歎道。
唐煥不徐不疾地表態道：“你可以帶著這個方案，迴到一本，再討論一下，也順便觀察日元兌美元的匯率走勢。”
被點破心思的福澤武，略顯尷尬，好在來了尿意，趕緊告罪一聲，借尿遁掩飾掉了。
看著對方急急忙忙趕去洗手間的身影，唐煥玩味地一笑——也不知道，一年後日元兌美元的匯率，達到80：1的時候，你們是哭是笑？