第768章 商業用地
官場：從鎮長到封疆大吏！ 作者：武安君 投票推薦 加入書簽 留言反饋
等來到八號上班這天，一大早唐翔宇就來到了縣政府、準備開始了新一天的工作，這個國慶雖然外來的遊客不少，但在唐翔宇的提前安排和規劃下、縣裏並未發生什麽惡性事件，即使遊客之間偶有爭吵、也被及時趕來的公安人員予以了一一化解。
“早上好啊唐書記！”
屁股上的座椅還未坐熱、吳章蕾就已經走了進來，有些鬱悶道：“書記、您昨天怎麽是去火車站當的誌願者？原本昨天我還想來汽車站那找您、沒想到又撲了個空！”
兩個地方我不得都了解了解情況嘛，唐翔宇轉移話題：“對了小吳、你去通知一下縣長還有錢書記他們，上午九點半的時候、咱們先開個五人小組會議，另外上午十點鍾的時候、縣裏再準時召開縣常委會議！”
下午還有一個中層幹部工作座談會，包括縣鄉的基層會議、你都提前去安排好吧！
“好的書記、那我這就去逐一通知！”
當時間臨近上午的九點半，不等吳章蕾進門通知、唐翔宇便直接來到了小會議室，見到夏鑫、錢俊淵、胡曉和李岩四人都在之後，唐翔宇也是笑道：“幾位領導都已經提前來了呀、那我們就直接開小組會議吧！”
今天之所以把大家集中起來，是有件比較棘手的事情、需要大家協商統一下意見！
“錢書記，四號那一天陪領導遊覽巴山、你應該都是全程在現場的，有件事情你應該有印象吧？就是在我說完城南簽約的事情之後、市委呂部長找了個理由離場了！”
是有這麽個事情，錢俊淵簡單迴憶下後迴應：“唐書記、但是我記得等我們抵達北麵集合點的時候，呂部長人已經到達現場了呀、但是這和城南這件事又有什麽關係？”
唉~唐翔宇長歎一聲開口：“正所謂知人知麵不知心啊，要不是那天我去找王老板告知救生衣的事情、都不知道市委呂部長竟然開溜去了王老板那，並且還想讓王老板將在縣裏城南的投資、轉移到巴陵市政府去！”
說完這話之後，唐翔宇打開了提前準備好的電腦、將兩人對話的錄音給放了出來！
場中能做到這一級別的、聽聲辨人的能力還是有的，更何況呂部長還在幾天之前、剛和縣裏的幹部們一起遊覽了巴山，對於呂仕銘的聲音，眾人自然是能夠聽出來的。
當一段錄音播放完畢後，唐翔宇也是開口道：“剛才的對話、想必大家都已經聽到了吧，原本我是想跟領導們匯報下縣裏的工作，沒想到呂部長在得知消息之後、竟然能幹出這種事情，真是……毫無底線！”
在場眾人都是雲溪縣的核心領導，可以說雲溪縣未來的發展好壞、和在場眾人的政治生命息息相關，何況這件事情錯在對方，要不是場合不對、不少人都想當場罵娘！
片刻之後，錢俊淵率先問道：“唐書記、那關於城南那件事情，縣裏邊打算怎麽處理？不可能真把項目讓給市裏吧？”
把項目讓給他們？想得到美！
唐翔宇接話道：“在得到這個消息之後、我和夏縣長也私下進行了討論，要說免費把城南的土地給到他們、這個不太現實，畢竟那個地塊的土地價值不菲！”
但是如果繼續按照原來的方案，四海投資大概率是無法接受、畢竟已經有了市裏的對比，為了將損失減小到最少，我的想法是將城南那塊地的土地性質、從住宅用地改為綜合用地，再以綜合用地的地價，去入股城南的開發項目，以此來獲得後期分紅！
如果將住宅用地改為綜合用地，土地使用年限會從七十年降到五十年、地價評估上隻有原來的二分之一左右，如果這個方案縣裏能夠通過，那等談判結束之後，相當於縣裏獲得城南未來項目三成的分紅和股權！
畢竟四海投資是將這塊地，用於遊樂園以及綜合娛樂場所開發建設的、並非是用來建房住人，我想改變土地性質這一點、他們公司和縣裏這邊應該都能接受。
這樣的一個方案，既不會損害縣裏的利益，對於四海投資公司來說、股份和分紅上也讓利了兩成，在座的幾位領導們怎麽看？
早在唐翔宇將錄音播放出來的時候，場中幾人便已知道、接下來的合作談判恐怕沒那麽容易了，畢竟一邊是市裏免費提供土地，一邊是估價高達七億的土地、兩者之間該如何選擇，想必正常人應該都知道吧？
即使唐翔宇給出了這一方案，對於縣裏的幾個領導來說、巴山景區的四海投資公司那邊，恐怕也未必能夠接受這一方案吧？
場中幾人在經曆倒閉國企改變土地性質一事後，對於縣裏每種的土地性質價格、已經有了基礎的了解，想到城南那麽大的一片土地，需要從住宅用地改變成綜合用地、縣裏眾人一時間都有些舍不得，畢竟真改變了土地性質、那可是整整少了一半的價格啊！
想到這點之後、錢俊淵也是福如心至，試探道：“唐書記、既然要改變土地的使用性質，那咱們不如一步到位、將那裏改換成商業用地怎麽樣？商業用地的收益最大！”
如果將那片土地改為商業用地，不僅可以將城南建成縣裏的商業中心、我估計轉手賣給四海投資公司後，縣裏還能小賺一筆！
這件事我們可以和四海公司合作，到時候建成的那些商鋪、咱們還可以公開對外售賣嘛，有了遊樂園和娛樂場所的申辦許可，再加上地處縣裏城市中心、這不難轉手吧？
城南那塊土地長達兩千五百米，寬度也有個三百五十米、而且還靠近河邊，這麽好的一大片區域，如果將其賤賣的話、後邊還不知道縣裏的百姓，會怎麽說咱們政府呢！
要我說咱們要賣就賣的徹底一點，直接將縣裏城南那片區域、全部規劃成商業用地，商業用地的地價是住宅的三倍以上，如果我們將城南的土地變成商業用地、那裏的地價將高達二十一億元，將它打造成縣裏未來的旅遊中心，然後在那建成一片商業區域，書記和縣長你們說這個想法咋樣？
兩人聽後先是一愣、唐翔宇立馬反應的過來，詢問道：“錢書記的設想有一定的可行性，如果是我們縣裏自己操刀的話、建成也不是一件多麽難的事情，但是光有商業區可遠遠不夠、那裏拿什麽吸引遊客呢？”
遊客大老遠的前往巴山，至少還能坐上纜車和皮劃艇下山、欣賞到沿途的自然風景，城南那邊如果隻是一個商業區，像這樣的商業區、大城市那邊也有很多，那憑什麽、他們要大老遠的坐火車和大巴來縣裏？
如果沒有拿得出手的和吸引人的，商業區的這個設想、可以依靠什麽留住遊客？
另外四海投資也不是冤大頭，不會咱們改一下土地的使用性質、他們就乖乖的對外掏錢，所有的商業性質都是講究盈利的，如果他們真對外掏了這筆錢、那未來什麽時候能夠迴本呢？估計一輩子也迴不了本吧？
一件明知道會虧錢的事情，錢書記你認為他們會幹嗎？如果沒有了參觀的遊客，哪怕將現場建成了宮殿、最終如何收場？
被唐翔宇這麽一問、錢俊淵頓時又被打迴了原形，商業地塊賺錢不假，商業區這個設想也不錯、但如果到時去都是本地人，那又何必建設這個所謂的商業區呢？
一直沉默了良久、錢俊淵也沒能想出個滿意的辦法，隻得無奈道：“既然如此、那就還是按照書記您的方案，將城南變更成綜合用地吧，畢竟拋開土地的價值不說，不管是哪種土地、還是得先吸引遊客才行啊！”
聽到錢俊淵點頭同意後、唐翔宇也是將目光看向另外兩人，詢問道：“胡曉部長和李岩書記呢？你們兩個怎麽看？”
兩人一個分管著人力、一個分管著監督，見到縣裏兩位書記和縣長都選擇了同意，也隻得跟風道：“這方案我們同意！”
唐翔宇之所以開五人小組會議，最主要想討論的、就是關於城南土地的使用性質，眼見縣裏幹部對此事都表示同意後，也是拍板道：“好，既然大家對此事都沒有意見，那等會兒上縣常委會議的時候、我就將這件事情說一下，在縣常委會上表決一下吧！”
夏縣長、縣裏除了這件事情之外，還有沒有什麽事情、是需要在小組會上討論的？
夏鑫倒是有心想問關於自己的事情，但是在這樣的一個公共場合、這些話又無法說出口，畢竟紀委李書記和組織部胡部長還在，最終搖頭道：“沒有什麽要緊的事情、咱們還是準備召開縣常委會議吧！”
由於本身時間已接近上午十點，一行人在小會議室待到近十點後、也是一同來到了縣常委會的辦公室，在場的常委們見五人一同來到會議室，便知道對於縣裏的某一件事情、五人小組成員內部已經經過了協商，也是紛紛坐直了身體準備開會。
等臨近上午十點人全部到齊後，唐翔宇先是開口道：“好了既然大家人都到齊了，那我們的縣常委會議就正式開始！”
在正式開會之前、我向大家宣布一個好消息，在縣裏幹部的全力配合下，整個國慶假期當中、縣裏並未出現一起惡性事件，並且累積接待了七萬多名外地遊客，這對於我們雲溪縣而言、可以說是邁出了新的一步！
相對於那些名山勝地，國慶動輒百萬人次的遊客、縣裏平均每天一萬的遊客並不算多，但這對我們縣而言、卻是零的突破！
我對雲溪縣的定位一直未曾改變、那就是將雲溪縣打造成一個旅遊城市，巴山景區打響知名度僅僅是第一步，接下來有關農村的農家樂和采摘蔬菜水果、以及城南的旅遊規劃建設，這是我們接下來的下一步方向！
今天要講的第一件事情、就是改變城南的土地性質，之前我們對城南的地塊價值進行過評估，但是對於城南地塊的評估、是基於住宅用地的標準上，而縣裏對城南地塊的規劃用途，卻是用於遊樂園以及綜合商業娛樂城的建設、而並非適用於住宅！
所以我提議將城南地塊的住宅性質土地、更改為綜合性質土地，不過綜合性質土地的地價、隻有住宅土地的一半左右，相對於七十年產權的住宅，綜合土地的使用年限也隻有五十年、對於改變土地使用性質一事，大家對此事可有什麽不同意見？
“早上好啊唐書記！”
屁股上的座椅還未坐熱、吳章蕾就已經走了進來，有些鬱悶道：“書記、您昨天怎麽是去火車站當的誌願者？原本昨天我還想來汽車站那找您、沒想到又撲了個空！”
兩個地方我不得都了解了解情況嘛，唐翔宇轉移話題：“對了小吳、你去通知一下縣長還有錢書記他們，上午九點半的時候、咱們先開個五人小組會議，另外上午十點鍾的時候、縣裏再準時召開縣常委會議！”
下午還有一個中層幹部工作座談會，包括縣鄉的基層會議、你都提前去安排好吧！
“好的書記、那我這就去逐一通知！”
當時間臨近上午的九點半，不等吳章蕾進門通知、唐翔宇便直接來到了小會議室，見到夏鑫、錢俊淵、胡曉和李岩四人都在之後，唐翔宇也是笑道：“幾位領導都已經提前來了呀、那我們就直接開小組會議吧！”
今天之所以把大家集中起來，是有件比較棘手的事情、需要大家協商統一下意見！
“錢書記，四號那一天陪領導遊覽巴山、你應該都是全程在現場的，有件事情你應該有印象吧？就是在我說完城南簽約的事情之後、市委呂部長找了個理由離場了！”
是有這麽個事情，錢俊淵簡單迴憶下後迴應：“唐書記、但是我記得等我們抵達北麵集合點的時候，呂部長人已經到達現場了呀、但是這和城南這件事又有什麽關係？”
唉~唐翔宇長歎一聲開口：“正所謂知人知麵不知心啊，要不是那天我去找王老板告知救生衣的事情、都不知道市委呂部長竟然開溜去了王老板那，並且還想讓王老板將在縣裏城南的投資、轉移到巴陵市政府去！”
說完這話之後，唐翔宇打開了提前準備好的電腦、將兩人對話的錄音給放了出來！
場中能做到這一級別的、聽聲辨人的能力還是有的，更何況呂部長還在幾天之前、剛和縣裏的幹部們一起遊覽了巴山，對於呂仕銘的聲音，眾人自然是能夠聽出來的。
當一段錄音播放完畢後，唐翔宇也是開口道：“剛才的對話、想必大家都已經聽到了吧，原本我是想跟領導們匯報下縣裏的工作，沒想到呂部長在得知消息之後、竟然能幹出這種事情，真是……毫無底線！”
在場眾人都是雲溪縣的核心領導，可以說雲溪縣未來的發展好壞、和在場眾人的政治生命息息相關，何況這件事情錯在對方，要不是場合不對、不少人都想當場罵娘！
片刻之後，錢俊淵率先問道：“唐書記、那關於城南那件事情，縣裏邊打算怎麽處理？不可能真把項目讓給市裏吧？”
把項目讓給他們？想得到美！
唐翔宇接話道：“在得到這個消息之後、我和夏縣長也私下進行了討論，要說免費把城南的土地給到他們、這個不太現實，畢竟那個地塊的土地價值不菲！”
但是如果繼續按照原來的方案，四海投資大概率是無法接受、畢竟已經有了市裏的對比，為了將損失減小到最少，我的想法是將城南那塊地的土地性質、從住宅用地改為綜合用地，再以綜合用地的地價，去入股城南的開發項目，以此來獲得後期分紅！
如果將住宅用地改為綜合用地，土地使用年限會從七十年降到五十年、地價評估上隻有原來的二分之一左右，如果這個方案縣裏能夠通過，那等談判結束之後，相當於縣裏獲得城南未來項目三成的分紅和股權！
畢竟四海投資是將這塊地，用於遊樂園以及綜合娛樂場所開發建設的、並非是用來建房住人，我想改變土地性質這一點、他們公司和縣裏這邊應該都能接受。
這樣的一個方案，既不會損害縣裏的利益，對於四海投資公司來說、股份和分紅上也讓利了兩成，在座的幾位領導們怎麽看？
早在唐翔宇將錄音播放出來的時候，場中幾人便已知道、接下來的合作談判恐怕沒那麽容易了，畢竟一邊是市裏免費提供土地，一邊是估價高達七億的土地、兩者之間該如何選擇，想必正常人應該都知道吧？
即使唐翔宇給出了這一方案，對於縣裏的幾個領導來說、巴山景區的四海投資公司那邊，恐怕也未必能夠接受這一方案吧？
場中幾人在經曆倒閉國企改變土地性質一事後，對於縣裏每種的土地性質價格、已經有了基礎的了解，想到城南那麽大的一片土地，需要從住宅用地改變成綜合用地、縣裏眾人一時間都有些舍不得，畢竟真改變了土地性質、那可是整整少了一半的價格啊！
想到這點之後、錢俊淵也是福如心至，試探道：“唐書記、既然要改變土地的使用性質，那咱們不如一步到位、將那裏改換成商業用地怎麽樣？商業用地的收益最大！”
如果將那片土地改為商業用地，不僅可以將城南建成縣裏的商業中心、我估計轉手賣給四海投資公司後，縣裏還能小賺一筆！
這件事我們可以和四海公司合作，到時候建成的那些商鋪、咱們還可以公開對外售賣嘛，有了遊樂園和娛樂場所的申辦許可，再加上地處縣裏城市中心、這不難轉手吧？
城南那塊土地長達兩千五百米，寬度也有個三百五十米、而且還靠近河邊，這麽好的一大片區域，如果將其賤賣的話、後邊還不知道縣裏的百姓，會怎麽說咱們政府呢！
要我說咱們要賣就賣的徹底一點，直接將縣裏城南那片區域、全部規劃成商業用地，商業用地的地價是住宅的三倍以上，如果我們將城南的土地變成商業用地、那裏的地價將高達二十一億元，將它打造成縣裏未來的旅遊中心，然後在那建成一片商業區域，書記和縣長你們說這個想法咋樣？
兩人聽後先是一愣、唐翔宇立馬反應的過來，詢問道：“錢書記的設想有一定的可行性，如果是我們縣裏自己操刀的話、建成也不是一件多麽難的事情，但是光有商業區可遠遠不夠、那裏拿什麽吸引遊客呢？”
遊客大老遠的前往巴山，至少還能坐上纜車和皮劃艇下山、欣賞到沿途的自然風景，城南那邊如果隻是一個商業區，像這樣的商業區、大城市那邊也有很多，那憑什麽、他們要大老遠的坐火車和大巴來縣裏？
如果沒有拿得出手的和吸引人的，商業區的這個設想、可以依靠什麽留住遊客？
另外四海投資也不是冤大頭，不會咱們改一下土地的使用性質、他們就乖乖的對外掏錢，所有的商業性質都是講究盈利的，如果他們真對外掏了這筆錢、那未來什麽時候能夠迴本呢？估計一輩子也迴不了本吧？
一件明知道會虧錢的事情，錢書記你認為他們會幹嗎？如果沒有了參觀的遊客，哪怕將現場建成了宮殿、最終如何收場？
被唐翔宇這麽一問、錢俊淵頓時又被打迴了原形，商業地塊賺錢不假，商業區這個設想也不錯、但如果到時去都是本地人，那又何必建設這個所謂的商業區呢？
一直沉默了良久、錢俊淵也沒能想出個滿意的辦法，隻得無奈道：“既然如此、那就還是按照書記您的方案，將城南變更成綜合用地吧，畢竟拋開土地的價值不說，不管是哪種土地、還是得先吸引遊客才行啊！”
聽到錢俊淵點頭同意後、唐翔宇也是將目光看向另外兩人，詢問道：“胡曉部長和李岩書記呢？你們兩個怎麽看？”
兩人一個分管著人力、一個分管著監督，見到縣裏兩位書記和縣長都選擇了同意，也隻得跟風道：“這方案我們同意！”
唐翔宇之所以開五人小組會議，最主要想討論的、就是關於城南土地的使用性質，眼見縣裏幹部對此事都表示同意後，也是拍板道：“好，既然大家對此事都沒有意見，那等會兒上縣常委會議的時候、我就將這件事情說一下，在縣常委會上表決一下吧！”
夏縣長、縣裏除了這件事情之外，還有沒有什麽事情、是需要在小組會上討論的？
夏鑫倒是有心想問關於自己的事情，但是在這樣的一個公共場合、這些話又無法說出口，畢竟紀委李書記和組織部胡部長還在，最終搖頭道：“沒有什麽要緊的事情、咱們還是準備召開縣常委會議吧！”
由於本身時間已接近上午十點，一行人在小會議室待到近十點後、也是一同來到了縣常委會的辦公室，在場的常委們見五人一同來到會議室，便知道對於縣裏的某一件事情、五人小組成員內部已經經過了協商，也是紛紛坐直了身體準備開會。
等臨近上午十點人全部到齊後，唐翔宇先是開口道：“好了既然大家人都到齊了，那我們的縣常委會議就正式開始！”
在正式開會之前、我向大家宣布一個好消息，在縣裏幹部的全力配合下，整個國慶假期當中、縣裏並未出現一起惡性事件，並且累積接待了七萬多名外地遊客，這對於我們雲溪縣而言、可以說是邁出了新的一步！
相對於那些名山勝地，國慶動輒百萬人次的遊客、縣裏平均每天一萬的遊客並不算多，但這對我們縣而言、卻是零的突破！
我對雲溪縣的定位一直未曾改變、那就是將雲溪縣打造成一個旅遊城市，巴山景區打響知名度僅僅是第一步，接下來有關農村的農家樂和采摘蔬菜水果、以及城南的旅遊規劃建設，這是我們接下來的下一步方向！
今天要講的第一件事情、就是改變城南的土地性質，之前我們對城南的地塊價值進行過評估，但是對於城南地塊的評估、是基於住宅用地的標準上，而縣裏對城南地塊的規劃用途，卻是用於遊樂園以及綜合商業娛樂城的建設、而並非適用於住宅！
所以我提議將城南地塊的住宅性質土地、更改為綜合性質土地，不過綜合性質土地的地價、隻有住宅土地的一半左右，相對於七十年產權的住宅，綜合土地的使用年限也隻有五十年、對於改變土地使用性質一事，大家對此事可有什麽不同意見？