第895章 家屬房
官場：從鎮長到封疆大吏！ 作者：武安君 投票推薦 加入書簽 留言反饋
不同於雲溪縣建築行業的熱火朝天，巴陵市由於自身財政不足、所以政府部門並未有什麽大的項目施工，謝建華在聽到唐翔宇這般說後，也是好奇道：“領導，不知您說的這個好處、到底是指哪一方麵？”
麵對謝建華的詢問，唐翔宇直入主題道：“自打九五年結束了單位分房之後，再往後市裏的這些職工幹部、基本上都是沒有房子的，而像這樣的政府部門職員，還有國營企業的單位幹部職工、警察，甚至是醫生老師這些，人數上應該不會少吧？”
這部分人都有對房子的購買力，如果我們能在市裏弄塊地蓋房、然後通過大家集資眾籌的方式收攏資金，再以比較低的價格賣給他們，這樣市裏不僅可以從中賺上一筆，而且單位職工們也有了房子、下崗工人也能從中獲取工作賺錢，這一想法如何？
甚至我們可以把房子戶數建的多些，我打算在市裏比較中心的一個位置找塊地、最好將房子弄個一二三四期，隻要有人願意認籌購買、那麽房子就能一直建下去，通過先認籌集資的方式，把購買房子的人群確定下來、這樣就可以做到穩賺不賠，況且還有市政府作為背書、二位認為這方案如何？
這……謝建華聽後在心裏想了一下，首先土地由政府這邊提供、不需要花錢，但是建設房屋的費用，雖然由那些購房者承擔、但是總不能房子都還沒建好，就找別人要錢吧？如果是這種的話，真的有人買嗎？
想到這裏，謝建華也是試探性的開口道：“領導、市裏要發起這事倒是不難，但是如何讓這些人加入進來，這可就有些難度了，總不能強製逼著他們買房吧？”
何須如此，唐翔宇笑著問道：“謝局長，眼下咱們巴陵市這邊、每平方米的房價在多少？你說出個大概的情況就行！”
是這樣的領導，謝建華迴應道：“眼下我們市裏這邊，每平方米的房價、大概是兩千左右的樣子，領導您是想？”
咱們就打個七折，如果是提前付款購房的話、按照一千四每平方米來售賣，並且售賣的人群，隻針對市裏的幹部職工、國有企業的職工幹部，還有警察老師和醫生，美其名曰就是家屬房，七折總有人提掏錢買吧？
據我所知、建房的成本大概是在百分之三十五，如果每平方米的售價是兩千，那麽每一平方米的成本、大概就是在七百塊，正好相當於咱們一半的售價，再加上小區周圍的這些附屬設施和商鋪，這件事情可以說是大有可為、你們兩位認為呢？
再有匡局長，咱們市裏這邊、最好是靠近市政府的周邊區域，應該有麵積比較大的空地，可以用於蓋房子的吧？之前招商引資的時候，我就記得市裏的空閑用地蠻多的！
有的領導，匡進民聽後接話：“如果隻追求距離近的話，在咱們市政府前麵不到五百米的位置、就有一大片尚未規劃的土地，如果將其用來蓋房，應該沒什麽問題！”
隻是這件事情我們說了不算數，先要市委常委發文、然後下麵的各個部門統計，最終匯總出來之後，才有可能開始實行！
不過以市裏這兩年的發展情況來看，哪怕我們真的選擇了七成價格提前賣房、到時具體能有多少人買的，這還是個未知數啊！
在這點上麵不用擔心，唐翔宇笑著迴應：“真正要為此擔心的、是現在那些還在售賣房屋的開發商，咱們要是真的在政府內部七折賣房，一些原本還打算買房的、肯定會挖空心思找人幫忙購買，所以對於新房的銷量方麵，其實我一點都不去擔心，畢竟喜歡占便宜這毛病，有多少人能改呢？”
哪怕就是原本不想買房的一些幹部職工，在被親戚朋友鼓動幫忙後、你確定他們自己不會生出一些想法？況且房子要是真的不好認購，我也還有其它招、到時別的方麵不說，至少房子肯定能夠將其賣出去！
什麽方法啊領導？謝建華有些好奇道。
名額、指標，唐翔宇笑著開口：“每個單位職工和國企幹部職工們，包括教師醫生和警察、每個人都擁有一個購房指標和名額，最關鍵的一點就是、到時這個指標可以被轉讓出售，我們到時提前賣房的時候，隻認指標和登記人的信息、其他一概不管！”
如果是在這樣的情況下，你們認為咱們到時七折賣的房子、是不是肯定能產生溢價？別的方麵不用多說，至少外界為了購買這一個指標、都得花上不少錢吧？
畢竟咱們是政府單位的房子、質量上麵有保證，而且以一百平方的房子計算，中間相差了六萬塊錢、你認為房子還難賣嗎？
厲害啊領導，謝建華和匡進民聽到唐翔宇這般說後、一股敬佩之情油然而生，如果真如唐翔宇說的那樣，那市裏的這所謂家屬房、可就真的不愁賣了，而且市裏有名額的所有人，還都得記著唐翔宇的好！
見著兩人被自己說服之後，唐翔宇笑著繼續道：“你們二位可以先查看一下哪塊地合適，等明天咱們有時間了、可以實地去走訪一下，等到周五市常委會議的時候，我會先提出這一想法、在常委會上討論，如果這件事情沒問題了、咱們就開始落實下去！”
最開始還是以自願購買為主，先確認一下市裏這邊、有多少人願意低價買房的，統計周期就以十天的報名情況為主！
如果主動願意購買房的人多、那咱們就按照購買的人數規劃房子，如果主動購買房子的人數少、那咱們再推出這個指標性購房，有了前麵這十天作為鋪墊，相信但凡消息靈通一點的、應該都能知道這件事了！
咱們弄的這個家屬房，雖然賺的不會有多少、但是可以以此盤活市裏的經濟，蓋房子別看隻是一件事情，但是大到家電，裝修，建築，設備，材料和土地，小到家具木業，窗簾，管道，餐飲，好處多著呢！
“這件事情如果我們幹好了，市裏的整體經濟發展、都有可能因此而逆轉方向，最關鍵的是需求數量，隻要買房需要的人多、咱們就可以一直這麽幹下去，市裏無非出的也就那麽一點土地，這些肯定能賺迴來！”
而且我們還可以圍繞著小區不建圍牆，直接把圍牆變成一個個的店麵、通過售賣小區門麵的方式，還能再迴上一波血，小區的店麵按市場價售賣、別的不多說的，這裏大幾百萬到上千萬、總能賣到的吧？所以咱們這項目賺錢那是肯定的，無非多少的問題！
自從唐翔宇說出轉讓指標和名額這兩個大殺器之後，謝建華和匡進民兩人、就不再擔心房屋的售賣問題，隻是如此一來的話，市裏有的這些大小開發商們、售賣樓盤可就要受到影響了，但是和市政府的總體利益相比，哪怕就是苦一苦這些開發商們、又有什麽關係呢？畢竟集體的利益要大於一切！
況且所有的職工幹部都為此受益、打的又是售賣家屬房這一招牌，哪怕開發商們心裏不高興，可那又能咋樣？小民小商要是敢和官鬥，不是螳臂擋車又是什麽？
麵對謝建華的詢問，唐翔宇直入主題道：“自打九五年結束了單位分房之後，再往後市裏的這些職工幹部、基本上都是沒有房子的，而像這樣的政府部門職員，還有國營企業的單位幹部職工、警察，甚至是醫生老師這些，人數上應該不會少吧？”
這部分人都有對房子的購買力，如果我們能在市裏弄塊地蓋房、然後通過大家集資眾籌的方式收攏資金，再以比較低的價格賣給他們，這樣市裏不僅可以從中賺上一筆，而且單位職工們也有了房子、下崗工人也能從中獲取工作賺錢，這一想法如何？
甚至我們可以把房子戶數建的多些，我打算在市裏比較中心的一個位置找塊地、最好將房子弄個一二三四期，隻要有人願意認籌購買、那麽房子就能一直建下去，通過先認籌集資的方式，把購買房子的人群確定下來、這樣就可以做到穩賺不賠，況且還有市政府作為背書、二位認為這方案如何？
這……謝建華聽後在心裏想了一下，首先土地由政府這邊提供、不需要花錢，但是建設房屋的費用，雖然由那些購房者承擔、但是總不能房子都還沒建好，就找別人要錢吧？如果是這種的話，真的有人買嗎？
想到這裏，謝建華也是試探性的開口道：“領導、市裏要發起這事倒是不難，但是如何讓這些人加入進來，這可就有些難度了，總不能強製逼著他們買房吧？”
何須如此，唐翔宇笑著問道：“謝局長，眼下咱們巴陵市這邊、每平方米的房價在多少？你說出個大概的情況就行！”
是這樣的領導，謝建華迴應道：“眼下我們市裏這邊，每平方米的房價、大概是兩千左右的樣子，領導您是想？”
咱們就打個七折，如果是提前付款購房的話、按照一千四每平方米來售賣，並且售賣的人群，隻針對市裏的幹部職工、國有企業的職工幹部，還有警察老師和醫生，美其名曰就是家屬房，七折總有人提掏錢買吧？
據我所知、建房的成本大概是在百分之三十五，如果每平方米的售價是兩千，那麽每一平方米的成本、大概就是在七百塊，正好相當於咱們一半的售價，再加上小區周圍的這些附屬設施和商鋪，這件事情可以說是大有可為、你們兩位認為呢？
再有匡局長，咱們市裏這邊、最好是靠近市政府的周邊區域，應該有麵積比較大的空地，可以用於蓋房子的吧？之前招商引資的時候，我就記得市裏的空閑用地蠻多的！
有的領導，匡進民聽後接話：“如果隻追求距離近的話，在咱們市政府前麵不到五百米的位置、就有一大片尚未規劃的土地，如果將其用來蓋房，應該沒什麽問題！”
隻是這件事情我們說了不算數，先要市委常委發文、然後下麵的各個部門統計，最終匯總出來之後，才有可能開始實行！
不過以市裏這兩年的發展情況來看，哪怕我們真的選擇了七成價格提前賣房、到時具體能有多少人買的，這還是個未知數啊！
在這點上麵不用擔心，唐翔宇笑著迴應：“真正要為此擔心的、是現在那些還在售賣房屋的開發商，咱們要是真的在政府內部七折賣房，一些原本還打算買房的、肯定會挖空心思找人幫忙購買，所以對於新房的銷量方麵，其實我一點都不去擔心，畢竟喜歡占便宜這毛病，有多少人能改呢？”
哪怕就是原本不想買房的一些幹部職工，在被親戚朋友鼓動幫忙後、你確定他們自己不會生出一些想法？況且房子要是真的不好認購，我也還有其它招、到時別的方麵不說，至少房子肯定能夠將其賣出去！
什麽方法啊領導？謝建華有些好奇道。
名額、指標，唐翔宇笑著開口：“每個單位職工和國企幹部職工們，包括教師醫生和警察、每個人都擁有一個購房指標和名額，最關鍵的一點就是、到時這個指標可以被轉讓出售，我們到時提前賣房的時候，隻認指標和登記人的信息、其他一概不管！”
如果是在這樣的情況下，你們認為咱們到時七折賣的房子、是不是肯定能產生溢價？別的方麵不用多說，至少外界為了購買這一個指標、都得花上不少錢吧？
畢竟咱們是政府單位的房子、質量上麵有保證，而且以一百平方的房子計算，中間相差了六萬塊錢、你認為房子還難賣嗎？
厲害啊領導，謝建華和匡進民聽到唐翔宇這般說後、一股敬佩之情油然而生，如果真如唐翔宇說的那樣，那市裏的這所謂家屬房、可就真的不愁賣了，而且市裏有名額的所有人，還都得記著唐翔宇的好！
見著兩人被自己說服之後，唐翔宇笑著繼續道：“你們二位可以先查看一下哪塊地合適，等明天咱們有時間了、可以實地去走訪一下，等到周五市常委會議的時候，我會先提出這一想法、在常委會上討論，如果這件事情沒問題了、咱們就開始落實下去！”
最開始還是以自願購買為主，先確認一下市裏這邊、有多少人願意低價買房的，統計周期就以十天的報名情況為主！
如果主動願意購買房的人多、那咱們就按照購買的人數規劃房子，如果主動購買房子的人數少、那咱們再推出這個指標性購房，有了前麵這十天作為鋪墊，相信但凡消息靈通一點的、應該都能知道這件事了！
咱們弄的這個家屬房，雖然賺的不會有多少、但是可以以此盤活市裏的經濟，蓋房子別看隻是一件事情，但是大到家電，裝修，建築，設備，材料和土地，小到家具木業，窗簾，管道，餐飲，好處多著呢！
“這件事情如果我們幹好了，市裏的整體經濟發展、都有可能因此而逆轉方向，最關鍵的是需求數量，隻要買房需要的人多、咱們就可以一直這麽幹下去，市裏無非出的也就那麽一點土地，這些肯定能賺迴來！”
而且我們還可以圍繞著小區不建圍牆，直接把圍牆變成一個個的店麵、通過售賣小區門麵的方式，還能再迴上一波血，小區的店麵按市場價售賣、別的不多說的，這裏大幾百萬到上千萬、總能賣到的吧？所以咱們這項目賺錢那是肯定的，無非多少的問題！
自從唐翔宇說出轉讓指標和名額這兩個大殺器之後，謝建華和匡進民兩人、就不再擔心房屋的售賣問題，隻是如此一來的話，市裏有的這些大小開發商們、售賣樓盤可就要受到影響了，但是和市政府的總體利益相比，哪怕就是苦一苦這些開發商們、又有什麽關係呢？畢竟集體的利益要大於一切！
況且所有的職工幹部都為此受益、打的又是售賣家屬房這一招牌，哪怕開發商們心裏不高興，可那又能咋樣？小民小商要是敢和官鬥，不是螳臂擋車又是什麽？