劉師叔聽了劉揚傳過來的話後，直接給成林打過來：
“成林，你分析的房地產公司負債過多的事，劉揚跟我說了。眼下南粵係地產公司，在西源省這邊有十七八個大型樓盤，現在有必要進行風險管控嗎？”
“師叔，南粵係最大的五六家地產公司，他們都在港島交易所上市，經營數據都是公開的。
從目前披露的信息來看，他們負債最多的超過八千億，負債少的也超過兩千億。在國內銀行融資部分都是土地抵押或者在建工程質押，這塊的風險不大。
最大的風險在於美元信用債和國內非金融機構的配資，這部分債務的抵押物不足。他們的操作大都是虛高土地價格，把賬目做的好看，以此來做信用融資。
這兩天兩會披露的信息是“房住不炒”，高層對高漲的房價不會無動於衷。房地產市場一旦受政策影響波動，土地價格存在貶值的可能，他們的報表裏麵埋著的雷就會被引爆，那樣就危險了。
西源省的幾個在建項目，隻要嚴格預售款的管理，限製西源省當地金融機構給他們信用借款，應該風險可控。”
劉師叔聽了成林的解釋，沉吟一會：
“預售款的控製這方麵好辦，按照政策法規執行就行。信用借款這方麵我還要安排人查查，才能有對策。”
“師叔，這些年各地迫於招商引資的壓力，在信用貸款這方麵過去開的口子都比較大，風險也大。”
劉師叔對成林這個說法比較讚同，他需要早點著手把籬笆紮緊。西源省底子薄，讓房地產公司再去謔謔一頓，就劃不來了。
………
桔州迴來幾天了，成林一直擔心老二心裏有事放不下。
晚上下班他給老二打了個電話，老二電話裏的聲音倒是沒有啥異常，似乎已經沒有啥事。
成林知道老二的性格，在電話裏開導他幾句就掛了，讓老二徹底走出來還需要時間。
雲州福運晟園即將開工，池國偉問成林能不能過去。成林放心不下老二，決定請半天假跑一趟雲州，他提前約老二去找池國偉。
開工儀式定在十點十八分，成林十點整到了現場，池國偉和老二過來打招唿。
成林端量了老二，神色基本正常，看不出什麽異樣，他半開玩笑的說：
“我還以為你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”
老二給成林遞了一支煙說：
“哥，我差不多想開了，好歹我也伺候老爹一天，也沒有啥遺憾了。
成林點點頭，池國偉問成林是否在開工儀式上講話，成林擺擺手：
“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是來看眼的”。
土方公司的挖掘機和運輸車上，都掛著開工大吉的紅色橫幅，池國偉掐著點在十點十八，跟建築公司代表、土方公司代表一起奠基，禮炮車鳴禮炮，項目開工。
儀式過後，挖掘機開始進場施工。成林看了邊上的規劃方案，六萬一千平方，建設周期十五個月，時間不算太緊張。
“池哥，銷售策略還是快速迴籠資金為主，銷售價格對比周邊樓盤多讓點利，咱們不貪。
現在所有人都知道房價高，未來不排除高層出台更嚴厲的房地產調控政策。雖然對咱們這樣的小公司影響有限，但是就怕給眼下的市場氛圍破壞了 ”。
池國偉點頭應諾：
“銷售價格售樓處這邊不高於一萬一，給房產中介的是每平方多讓利四百塊。目前短視頻推廣廣告已經準備就緒，再過半個月，售樓處建好後就開始推廣。”
“好，具體進度池哥把握就行。”
中午跟建築公司、材料商代表、土方公司代表們一起吃了飯，成林和老二到池國偉辦公室坐了一會。
老二拿出手機，找了一會遞給成林，是老林發過來的是關於老二他爹後事的視頻。
視頻是專業人員製作的，鏡頭選擇、配樂、剪輯都有很高水準。成林也知道，隻要錢到位了，整個流程下來，絕對會給外人震撼，事實也如此。
老二他爹的葬禮，專業的錄像人員全程拍攝，吹鼓手樂隊沿途吹奏，從村頭到祖墳地的鞭炮的依次鳴放，到最後村長主持儀式安葬，一步步都很隆重，這些或許能給老二一些心理上的慰藉。
成林看完後把手機遞給老二：
“這個當個紀念吧。想你爹的時候就拿出來看看。
另外，讓老林幫忙找一張你爹的照片，你去找打印社放大一下，過年過節拿出來祭奠一下，燒個香磕個頭。”
老二低聲應諾。
成林看著老二：
“老林跟我說了，你爹一輩子是個老實人。
自己的三個孩子不成器，當年把你扔掉他也不知道。後來他知道了還到處找你，他想跟你認親他們更不同意，這樣看來你爹半輩子也是活在內疚裏，希望你知道這些不要記恨你爹。”
老二苦笑著說：
“哥，我不會記恨我爹。有時候想想，他也窩囊了大半輩子，心情沒有多少時間是舒暢的。
你說的對，可能他一直活在內疚裏，一輩子都沒有走出來。”
成林拿出煙和老二點上：
“你爹的後事料理在村裏引起轟動，村裏人在議論，你爹走的風風光光，在周圍十裏八鄉也是比較隆重的。如果他泉下有知，應該也會滿意你的孝心的。”
老二低頭的抽了一口煙：
“哥，程序和步驟我啥也不懂，多虧了你和老林的幫襯。”
成林打斷他的話：
“咱倆是在福利院一塊光腚長大的，啥時候都是兄弟，別說見外的話。
我隻希望你能盡快放下這個事，別讓這件事一直困擾著你，畢竟還有人等著你去照顧嗬護。”
老二搓搓臉說：
“哥，我沒事了，你不用替我擔心。”
成林看著老二笑笑：
“這種事攤在誰身上，都需要時間去慢慢調整心態。不要迫使自己強行拐彎，那樣更不容易放下。
我給你個建議，迴家多看看兒子，他的一顰一笑，是治療你心病的最好的藥。”
提及兒子，老二眼睛亮了，成林這副藥對症了。
“成林，你分析的房地產公司負債過多的事，劉揚跟我說了。眼下南粵係地產公司，在西源省這邊有十七八個大型樓盤，現在有必要進行風險管控嗎？”
“師叔，南粵係最大的五六家地產公司，他們都在港島交易所上市，經營數據都是公開的。
從目前披露的信息來看，他們負債最多的超過八千億，負債少的也超過兩千億。在國內銀行融資部分都是土地抵押或者在建工程質押，這塊的風險不大。
最大的風險在於美元信用債和國內非金融機構的配資，這部分債務的抵押物不足。他們的操作大都是虛高土地價格，把賬目做的好看，以此來做信用融資。
這兩天兩會披露的信息是“房住不炒”，高層對高漲的房價不會無動於衷。房地產市場一旦受政策影響波動，土地價格存在貶值的可能，他們的報表裏麵埋著的雷就會被引爆，那樣就危險了。
西源省的幾個在建項目，隻要嚴格預售款的管理，限製西源省當地金融機構給他們信用借款，應該風險可控。”
劉師叔聽了成林的解釋，沉吟一會：
“預售款的控製這方麵好辦，按照政策法規執行就行。信用借款這方麵我還要安排人查查，才能有對策。”
“師叔，這些年各地迫於招商引資的壓力，在信用貸款這方麵過去開的口子都比較大，風險也大。”
劉師叔對成林這個說法比較讚同，他需要早點著手把籬笆紮緊。西源省底子薄，讓房地產公司再去謔謔一頓，就劃不來了。
………
桔州迴來幾天了，成林一直擔心老二心裏有事放不下。
晚上下班他給老二打了個電話，老二電話裏的聲音倒是沒有啥異常，似乎已經沒有啥事。
成林知道老二的性格，在電話裏開導他幾句就掛了，讓老二徹底走出來還需要時間。
雲州福運晟園即將開工，池國偉問成林能不能過去。成林放心不下老二，決定請半天假跑一趟雲州，他提前約老二去找池國偉。
開工儀式定在十點十八分，成林十點整到了現場，池國偉和老二過來打招唿。
成林端量了老二，神色基本正常，看不出什麽異樣，他半開玩笑的說：
“我還以為你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”
老二給成林遞了一支煙說：
“哥，我差不多想開了，好歹我也伺候老爹一天，也沒有啥遺憾了。
成林點點頭，池國偉問成林是否在開工儀式上講話，成林擺擺手：
“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是來看眼的”。
土方公司的挖掘機和運輸車上，都掛著開工大吉的紅色橫幅，池國偉掐著點在十點十八，跟建築公司代表、土方公司代表一起奠基，禮炮車鳴禮炮，項目開工。
儀式過後，挖掘機開始進場施工。成林看了邊上的規劃方案，六萬一千平方，建設周期十五個月，時間不算太緊張。
“池哥，銷售策略還是快速迴籠資金為主，銷售價格對比周邊樓盤多讓點利，咱們不貪。
現在所有人都知道房價高，未來不排除高層出台更嚴厲的房地產調控政策。雖然對咱們這樣的小公司影響有限，但是就怕給眼下的市場氛圍破壞了 ”。
池國偉點頭應諾：
“銷售價格售樓處這邊不高於一萬一，給房產中介的是每平方多讓利四百塊。目前短視頻推廣廣告已經準備就緒，再過半個月，售樓處建好後就開始推廣。”
“好，具體進度池哥把握就行。”
中午跟建築公司、材料商代表、土方公司代表們一起吃了飯，成林和老二到池國偉辦公室坐了一會。
老二拿出手機，找了一會遞給成林，是老林發過來的是關於老二他爹後事的視頻。
視頻是專業人員製作的，鏡頭選擇、配樂、剪輯都有很高水準。成林也知道，隻要錢到位了，整個流程下來，絕對會給外人震撼，事實也如此。
老二他爹的葬禮，專業的錄像人員全程拍攝，吹鼓手樂隊沿途吹奏，從村頭到祖墳地的鞭炮的依次鳴放，到最後村長主持儀式安葬，一步步都很隆重，這些或許能給老二一些心理上的慰藉。
成林看完後把手機遞給老二：
“這個當個紀念吧。想你爹的時候就拿出來看看。
另外，讓老林幫忙找一張你爹的照片，你去找打印社放大一下，過年過節拿出來祭奠一下，燒個香磕個頭。”
老二低聲應諾。
成林看著老二：
“老林跟我說了，你爹一輩子是個老實人。
自己的三個孩子不成器，當年把你扔掉他也不知道。後來他知道了還到處找你，他想跟你認親他們更不同意，這樣看來你爹半輩子也是活在內疚裏，希望你知道這些不要記恨你爹。”
老二苦笑著說：
“哥，我不會記恨我爹。有時候想想，他也窩囊了大半輩子，心情沒有多少時間是舒暢的。
你說的對，可能他一直活在內疚裏，一輩子都沒有走出來。”
成林拿出煙和老二點上：
“你爹的後事料理在村裏引起轟動，村裏人在議論，你爹走的風風光光，在周圍十裏八鄉也是比較隆重的。如果他泉下有知，應該也會滿意你的孝心的。”
老二低頭的抽了一口煙：
“哥，程序和步驟我啥也不懂，多虧了你和老林的幫襯。”
成林打斷他的話：
“咱倆是在福利院一塊光腚長大的，啥時候都是兄弟，別說見外的話。
我隻希望你能盡快放下這個事，別讓這件事一直困擾著你，畢竟還有人等著你去照顧嗬護。”
老二搓搓臉說：
“哥，我沒事了，你不用替我擔心。”
成林看著老二笑笑：
“這種事攤在誰身上，都需要時間去慢慢調整心態。不要迫使自己強行拐彎，那樣更不容易放下。
我給你個建議，迴家多看看兒子，他的一顰一笑，是治療你心病的最好的藥。”
提及兒子，老二眼睛亮了，成林這副藥對症了。