第94章 敢為人先!
官場：重生後我權勢滔天 作者：血染軍刀 投票推薦 加入書簽 留言反饋
林峰笑了。
反問一句：“當初聯合杜老九一起，順水推舟打算把杜老九手上囤積的荒地，賣給你的人，是誰？”
“是……章成功？？”姚詩敏說出這個名字時候，更是心亂亂，心裏發慌！
“不錯。”
“我想，在一個縣裏，能夠一句話控製本土農商銀行，哪怕不惜損失自身利益也要攢成這個局的人，也隻能是擁有絕對權力的人了。”林峰淡淡道。
“那，我們怎麽辦啊……”
姚詩敏很是著急。
她作為經濟學高材生，在過去，幹了這麽多年的家庭主婦，做籠中金絲雀時間太久太久了，腦子都快秀逗了。
所以此刻，著急不已，卻是一點兒辦法都沒有。
林峰要做的，就是讓這個經濟學高材生的高智商，慢慢的重新恢複運轉！重新聰明起來，進而大殺四方！！
林峰笑道：“按理來講，對付你的人，有錢又有權又有勢，天時地利人和占全了，我們是沒有辦法絕地求生的！”
“但是，真正的強者，都是在罅隙中絕處逢生，才能衝天而起的！”
“我告訴你一個破局之法！”
“什麽破局辦法？快說來聽聽……”
“他們不是要抽貸嗎？抽貸的目的，就是讓你沒有錢繼續運營！”
“我們就不用他們的錢了！”
“從老百姓手裏把錢拿出來！”
“不按常理出牌啊，讓那些仗著權勢鑽研牌局的人，大跌眼鏡，也沒什麽不好！！”
姚詩敏的腦子果然，隨著林峰的循循善誘，慢慢開動起來了……
“讓老百姓出錢？？”
“你的意思是……先收一部分住宅款？”
“準確來說，是預售製度！！”
林峰本可以一口說出來的，因為後世，預售製度太正常了， 早就已經被玩出花來了！初中生都知道的玩法。
但是在2009年，這種冒天下之大不諱的玩兒，還是別開生麵，耳目一新的！
而林峰之所以沒有一口說出來，就是為了培養姚詩敏！
姚詩敏，姚知寒，這兩個人，潛力巨大！
隻是現在還沒有發掘出來而已！
林峰願意做她們兩個人的伯樂！
讓她們兩人，都當自己的馬！
“預售？？”
“沒有這樣的政策啊……”
姚詩敏還是不理解！
“昨天沒有，明天有就是了！”
“當初買下這地塊的時候，縣委和縣政府，可是當著整個民營企業家大會上承諾了的，會在政策上給你開綠燈！”
“更何況，縣長唐雪顏，唐縣長對你是非常關照的，我今天來找你，就是唐縣長的意思，就是專門看看民企有什麽需求，我們就提供什麽幫助，大力發展第二第三產業，大力發展經濟，未來將會是輝明縣三年打造全國百強縣的工作重點！！”
“那太好了！！預售製度 ，可以提前收攏資金……用百姓的錢，辦百姓的事……”
“不過問題又來了……”
姚詩敏驚喜之餘，又想到了一個問題：“老百姓，能信任開發企業嗎？還是一個基坑，就賣房？見不到實地東西，沒有人會相信的！！老百姓都是非常謹慎的！”
“主打一個稀缺！”
“不跑步入場，連進場機會都沒有了！”
“不接受預售，可以！那就讓你再也買不到絕版地塊和絕版戶型！”
林峰直接給了姚詩敏正確答案！
“全部蓋成高端改善盤！把容積率控製在2.5以內！！”
“綠化麵積力爭達到55%以上，宣傳口號就是，隻用一半的土地蓋房子！！”
“天然氣，暖氣，雙氣入戶！”
“電梯高層，在家中俯瞰全城的同時，背靠護城河，城東的一條大河盡收眼底！家門口的河景房！”
“除了地段優勢之外，我們還要配套完善！”
“由九州資本出資，捐建縣直屬小學，初中等一體化九年義務製學校！師資力量，教育配套，全部由九州資本出資捐建！將這家學校，打造成縣直屬高端一貫製學校，專門為我們的樓盤配套而生！”
姚詩敏聽著這些，就像是聽天書一樣……
這也太敢想了吧！
要知道，在2009年的今天，多數的房子，都是多層，六層步梯，甚至是四層的老式塔樓家屬院，連板樓都算不上。
這個年代，但凡是個電梯房都已經是人上人了……
如果把林峰所說的這些條件全都集中起來的話，那真可謂稱得上是改善中的改善，高端中的高端了！！
林峰打了個響指：“就這樣的地段，戶型，容積率以及周邊配套的房子，對於老百姓來說，他們唯一的選擇就是……”
“唯一的選擇就是跑步前進！再不買就買不到了！！”
“到時候，資金迴籠，我們按時交房！完成閉環，皆大歡喜！”
“當年規劃，當年建成，當年交！！！”
“漂亮！”
當林峰把這一係列的步驟，完完整整的跟姚詩敏解釋清楚之後，姚詩敏整個人都興奮起來了！
破局之法，合理，完美！無懈可擊！
在林峰離開之後，姚詩敏又找來了女兒姚知寒，把自己做出來的書麵化呈現的想法，告訴了女兒！
原以為姚知寒會有疑惑，會有不理解的地方……
卻沒想到，姚知寒居然完全能夠理解，而且，拍手叫好！！
“太好了！！”
“這個辦法太妙了！太厲害了媽……我之前怎麽沒想到……虧我們苦惱了那麽久……”
“媽，你是怎麽想到這辦法的？”
姚詩敏也沒有自己居功，實話實說：“剛才林主任來了，這是林主任告訴我的破局之法，我隻是書麵化整理了一下，本意是找你商量的……”
“這還商量什麽啊……這辦法是唯一解，同時也是最優解！！媽，我們沒得選！而且這辦法簡直是夾縫中一飛衝天的典範！簡直是能上教科書的那種！！”
“不過媽，這個林主任，怎麽會對你這麽好啊媽？？媽，你臉怎麽突然這麽紅？”
“別說這個了！”姚詩敏也是個工作狂：“我們馬上召開董事會議，把辦法傳達下去！銀行和對手，留給我們的時間不多了！”
“好！！”姚知寒也沒再多說什麽，直接就召開了董事會！
然而……
萬萬沒想到！
這方案，姚詩敏同意，姚知寒也同意，股東們紛紛否決！！
“預售製度？開玩笑！簡直是滑天下之大稽！！我說實話，我幹地產行業二十年了，從房改房時候我就從事相關行業了！！卻從來沒聽說過什麽狗屁預售製度！！”
“2.5容積率？這不是開玩笑嘛？還55%以上的綠化麵積？電梯高層，在家中看河景？？哪個樓盤敢這麽玩兒？不要利潤的啊？？？”
“恕我直言……這樣的房子如果蓋出來！沒有老百姓會認可！！半個平米也賣不出去！！！”
反問一句：“當初聯合杜老九一起，順水推舟打算把杜老九手上囤積的荒地，賣給你的人，是誰？”
“是……章成功？？”姚詩敏說出這個名字時候，更是心亂亂，心裏發慌！
“不錯。”
“我想，在一個縣裏，能夠一句話控製本土農商銀行，哪怕不惜損失自身利益也要攢成這個局的人，也隻能是擁有絕對權力的人了。”林峰淡淡道。
“那，我們怎麽辦啊……”
姚詩敏很是著急。
她作為經濟學高材生，在過去，幹了這麽多年的家庭主婦，做籠中金絲雀時間太久太久了，腦子都快秀逗了。
所以此刻，著急不已，卻是一點兒辦法都沒有。
林峰要做的，就是讓這個經濟學高材生的高智商，慢慢的重新恢複運轉！重新聰明起來，進而大殺四方！！
林峰笑道：“按理來講，對付你的人，有錢又有權又有勢，天時地利人和占全了，我們是沒有辦法絕地求生的！”
“但是，真正的強者，都是在罅隙中絕處逢生，才能衝天而起的！”
“我告訴你一個破局之法！”
“什麽破局辦法？快說來聽聽……”
“他們不是要抽貸嗎？抽貸的目的，就是讓你沒有錢繼續運營！”
“我們就不用他們的錢了！”
“從老百姓手裏把錢拿出來！”
“不按常理出牌啊，讓那些仗著權勢鑽研牌局的人，大跌眼鏡，也沒什麽不好！！”
姚詩敏的腦子果然，隨著林峰的循循善誘，慢慢開動起來了……
“讓老百姓出錢？？”
“你的意思是……先收一部分住宅款？”
“準確來說，是預售製度！！”
林峰本可以一口說出來的，因為後世，預售製度太正常了， 早就已經被玩出花來了！初中生都知道的玩法。
但是在2009年，這種冒天下之大不諱的玩兒，還是別開生麵，耳目一新的！
而林峰之所以沒有一口說出來，就是為了培養姚詩敏！
姚詩敏，姚知寒，這兩個人，潛力巨大！
隻是現在還沒有發掘出來而已！
林峰願意做她們兩個人的伯樂！
讓她們兩人，都當自己的馬！
“預售？？”
“沒有這樣的政策啊……”
姚詩敏還是不理解！
“昨天沒有，明天有就是了！”
“當初買下這地塊的時候，縣委和縣政府，可是當著整個民營企業家大會上承諾了的，會在政策上給你開綠燈！”
“更何況，縣長唐雪顏，唐縣長對你是非常關照的，我今天來找你，就是唐縣長的意思，就是專門看看民企有什麽需求，我們就提供什麽幫助，大力發展第二第三產業，大力發展經濟，未來將會是輝明縣三年打造全國百強縣的工作重點！！”
“那太好了！！預售製度 ，可以提前收攏資金……用百姓的錢，辦百姓的事……”
“不過問題又來了……”
姚詩敏驚喜之餘，又想到了一個問題：“老百姓，能信任開發企業嗎？還是一個基坑，就賣房？見不到實地東西，沒有人會相信的！！老百姓都是非常謹慎的！”
“主打一個稀缺！”
“不跑步入場，連進場機會都沒有了！”
“不接受預售，可以！那就讓你再也買不到絕版地塊和絕版戶型！”
林峰直接給了姚詩敏正確答案！
“全部蓋成高端改善盤！把容積率控製在2.5以內！！”
“綠化麵積力爭達到55%以上，宣傳口號就是，隻用一半的土地蓋房子！！”
“天然氣，暖氣，雙氣入戶！”
“電梯高層，在家中俯瞰全城的同時，背靠護城河，城東的一條大河盡收眼底！家門口的河景房！”
“除了地段優勢之外，我們還要配套完善！”
“由九州資本出資，捐建縣直屬小學，初中等一體化九年義務製學校！師資力量，教育配套，全部由九州資本出資捐建！將這家學校，打造成縣直屬高端一貫製學校，專門為我們的樓盤配套而生！”
姚詩敏聽著這些，就像是聽天書一樣……
這也太敢想了吧！
要知道，在2009年的今天，多數的房子，都是多層，六層步梯，甚至是四層的老式塔樓家屬院，連板樓都算不上。
這個年代，但凡是個電梯房都已經是人上人了……
如果把林峰所說的這些條件全都集中起來的話，那真可謂稱得上是改善中的改善，高端中的高端了！！
林峰打了個響指：“就這樣的地段，戶型，容積率以及周邊配套的房子，對於老百姓來說，他們唯一的選擇就是……”
“唯一的選擇就是跑步前進！再不買就買不到了！！”
“到時候，資金迴籠，我們按時交房！完成閉環，皆大歡喜！”
“當年規劃，當年建成，當年交！！！”
“漂亮！”
當林峰把這一係列的步驟，完完整整的跟姚詩敏解釋清楚之後，姚詩敏整個人都興奮起來了！
破局之法，合理，完美！無懈可擊！
在林峰離開之後，姚詩敏又找來了女兒姚知寒，把自己做出來的書麵化呈現的想法，告訴了女兒！
原以為姚知寒會有疑惑，會有不理解的地方……
卻沒想到，姚知寒居然完全能夠理解，而且，拍手叫好！！
“太好了！！”
“這個辦法太妙了！太厲害了媽……我之前怎麽沒想到……虧我們苦惱了那麽久……”
“媽，你是怎麽想到這辦法的？”
姚詩敏也沒有自己居功，實話實說：“剛才林主任來了，這是林主任告訴我的破局之法，我隻是書麵化整理了一下，本意是找你商量的……”
“這還商量什麽啊……這辦法是唯一解，同時也是最優解！！媽，我們沒得選！而且這辦法簡直是夾縫中一飛衝天的典範！簡直是能上教科書的那種！！”
“不過媽，這個林主任，怎麽會對你這麽好啊媽？？媽，你臉怎麽突然這麽紅？”
“別說這個了！”姚詩敏也是個工作狂：“我們馬上召開董事會議，把辦法傳達下去！銀行和對手，留給我們的時間不多了！”
“好！！”姚知寒也沒再多說什麽，直接就召開了董事會！
然而……
萬萬沒想到！
這方案，姚詩敏同意，姚知寒也同意，股東們紛紛否決！！
“預售製度？開玩笑！簡直是滑天下之大稽！！我說實話，我幹地產行業二十年了，從房改房時候我就從事相關行業了！！卻從來沒聽說過什麽狗屁預售製度！！”
“2.5容積率？這不是開玩笑嘛？還55%以上的綠化麵積？電梯高層，在家中看河景？？哪個樓盤敢這麽玩兒？不要利潤的啊？？？”
“恕我直言……這樣的房子如果蓋出來！沒有老百姓會認可！！半個平米也賣不出去！！！”