第956章 個中緣由
官場：從鎮長到封疆大吏！ 作者：武安君 投票推薦 加入書簽 留言反饋
巴陵市之所以基建設施落後，其最主要的原因、還是領導上都用了老一套思想，就是市裏需要一處地方的時候，會選擇在市裏的另外一個區域、給上一處宅基地蓋房，然後再補償點現金，以此換取老百姓搬遷！
有時為了拆遷順利，補償上還會給的比較高、所以沒能在拆遷上賺錢，而老坡村之所以有不少家庭會加蓋房子，也正是因為看中了這點、想以此在市裏麵撈上一筆！
聽到何國華滿臉的不相信，唐翔宇也是娓娓道來：“是這樣的何市長，市裏頭需要拆遷的百姓家庭、房屋位置都在市裏的中心，而我們給到百姓安置的房子，相對來講位置上肯定會偏上一些、這裏就有不少的差價，而這僅僅隻是其中之一！”
除此之外如果市裏建的是十八層的電梯房，而要想填滿這一棟電梯房的住戶、可能方圓幾十米內的住戶，都得全部塞進去，一棟房子的麵積才多大？而周圍這些被安置掉百姓的土地，這裏少說近萬平方米了吧？這些土地市裏不就又能利用起來了？
咱們市裏要那麽多土地幹嘛？何國華滿不在乎道：“唐副市長你還是先講一下，咱們市裏怎麽靠拆遷來賺錢吧！”
眼見何國華沒了這方麵的耐心、唐翔宇也不在藏著掖著，繼續道：“市裏要想通過拆遷賺錢也很簡單、說白了還是低買高賣，咱們用區位比較差的土地，來置換區位比較好的土地、以此獲得優質地塊，然後再將優質地塊將其轉手，去賣給開發商蓋樓！”
聽到這裏的何國華不由的噗嗤一笑，迴應道：“唐副市長、你是不是忘了什麽？咱們市裏建的家屬房七折對內集資，這件事情早已經傳播開來、對市裏的房價造成不小的了影響，你在將位置好的土地賣給開發商，你當那些開發商們都是冤大頭嗎？房價都已經隱隱有下跌的跡象，他們還建房幹嘛？”
話不能這麽說呀何市長，唐翔宇解釋道：“咱們市裏的這個家屬房，一期一共也就一千五百套、而且針對的也是市裏的職工幹部，對外界的市場即使有影響，影響的範圍也相對有限、畢竟老百姓還得買房吧？”
再說蓋房子這事至少也需要一兩年時間，經過一段長時間的波動、房價怎麽的也平穩下來了吧，最主要市中心的優質地塊可是非常少的，可以說用掉一塊就少一塊、屬於是稀缺資源，又不是市郊的那種土地，兩者之間完全沒有任何可比性！
如果到時拆遷的麵積比較大，咱們還可以將地塊一分為二、甚至是一分為三，分開拍賣的話、也能將利益最大化嘛，實在不行還可以將地塊改為商用，規劃建設醫院、學校、寫字樓、辦公大樓或者超市，一塊可以商用的市中心核心地塊，市裏還愁沒人買？
如果這件事情運作好的話，咱們市裏不僅不會虧錢、反而還能因此賺上一筆，而且市裏的城區麵貌也改善了，還提高了城鎮化的進程、帶動了經濟周邊產業的發展，這件事可以說是有百利而無一害！
唐副市長你這話說的倒是簡單，何國華接話道：“動員這麽多的百姓拆遷，那可是個大工程、這裏上上下下都得花錢，如果要真按你說的那樣，又要給拆遷的百姓蓋房，還要給拆遷的百姓安置費、以及中間這一兩年無房子租房的費用，這裏麵上上下下加起來，恐怕市裏的這兩億多都不夠用吧？”
聽到何國華這般說後，唐翔宇便立馬猜到、何國華這是又陷入了以前的拆遷誤區裏麵，隨即道：“何市長、不知您對於底下雲溪縣的城南拆遷，可曾有做過了解？”
在整個雲溪縣城南的拆遷過程中，累計一共拆遷了五千戶的家庭、但是縣政府不僅沒有為此花錢，甚至還從中小賺了一筆！
如果巴陵市需要拆遷一些老的房子，我們同樣可以采用這種方式拆遷、不僅拆遷的效率很高，老百姓們也非常配合，最關鍵的是市政府這邊，為此並不需要花多少錢！
聽到唐翔宇說起賺錢，邵紅兵終於開口道：“唐副市長、剛才聽你說了這一圈雲裏霧裏的，你還是直接說咱們該怎麽辦吧！”
好的邵書記，不過這裏具體的操作方式、就看市裏麵的實際情況了，唐翔宇開口道：“如果市裏的新房數量夠多，咱們市政府就以打包購買的方式、直接向開發商進行購買新房，然後給到拆遷百姓當安置房！”
之所以會采用這種方式，就是讓開發商手中無房可賣、從而參與到新地皮的競爭當中，側麵抬高拆遷區域地皮的價格！
如果市裏新房數量不夠的，那咱們也可以采取先簽署拆遷協議、但是不搬家的一個方式，在市裏新房建成以前，拆遷區域百姓可以繼續住在原來的房子裏、以此降低市裏支出的租房費用，等待市裏新房建成之後，再讓拆遷區域的百姓搬家，在此之前咱們可以先賣地、賣出土地之後再拆遷！
如果市裏頭舍得多花點錢，咱們可以直接簽署拆遷合同、然後讓簽署拆遷區域的百姓搬家，並且給予拆遷獎勵以及住房補貼，這種方法雖然花的錢是多了一點，但是對於後續處理和開發商這邊、還是非常有利！
可是這筆錢從哪裏來呢？
一旁沉默劉成突然問道：“按照唐副市長你說的那樣，哪怕一次拆遷兩千戶家庭、每家隻花上個十萬塊錢，這裏市裏麵投入的兩個億、恐怕就已經花完了吧？而且還不包括蓋房子需要投入的資金，這裏前期打底六千萬要吧，這些錢難道從銀行那裏借嗎？”
咱們市裏好不容易擺脫了經濟壓力，總不能為了這件事情、又給市裏背上貸款吧？
怎麽會呢劉部長？唐翔宇笑著迴應：“哪怕采用最花錢的那種方法，咱們隻需要先給付租房的費用和拆遷鼓勵金、至於房屋拆遷的那筆錢，為什麽要給現金呢？”
有時為了拆遷順利，補償上還會給的比較高、所以沒能在拆遷上賺錢，而老坡村之所以有不少家庭會加蓋房子，也正是因為看中了這點、想以此在市裏麵撈上一筆！
聽到何國華滿臉的不相信，唐翔宇也是娓娓道來：“是這樣的何市長，市裏頭需要拆遷的百姓家庭、房屋位置都在市裏的中心，而我們給到百姓安置的房子，相對來講位置上肯定會偏上一些、這裏就有不少的差價，而這僅僅隻是其中之一！”
除此之外如果市裏建的是十八層的電梯房，而要想填滿這一棟電梯房的住戶、可能方圓幾十米內的住戶，都得全部塞進去，一棟房子的麵積才多大？而周圍這些被安置掉百姓的土地，這裏少說近萬平方米了吧？這些土地市裏不就又能利用起來了？
咱們市裏要那麽多土地幹嘛？何國華滿不在乎道：“唐副市長你還是先講一下，咱們市裏怎麽靠拆遷來賺錢吧！”
眼見何國華沒了這方麵的耐心、唐翔宇也不在藏著掖著，繼續道：“市裏要想通過拆遷賺錢也很簡單、說白了還是低買高賣，咱們用區位比較差的土地，來置換區位比較好的土地、以此獲得優質地塊，然後再將優質地塊將其轉手，去賣給開發商蓋樓！”
聽到這裏的何國華不由的噗嗤一笑，迴應道：“唐副市長、你是不是忘了什麽？咱們市裏建的家屬房七折對內集資，這件事情早已經傳播開來、對市裏的房價造成不小的了影響，你在將位置好的土地賣給開發商，你當那些開發商們都是冤大頭嗎？房價都已經隱隱有下跌的跡象，他們還建房幹嘛？”
話不能這麽說呀何市長，唐翔宇解釋道：“咱們市裏的這個家屬房，一期一共也就一千五百套、而且針對的也是市裏的職工幹部，對外界的市場即使有影響，影響的範圍也相對有限、畢竟老百姓還得買房吧？”
再說蓋房子這事至少也需要一兩年時間，經過一段長時間的波動、房價怎麽的也平穩下來了吧，最主要市中心的優質地塊可是非常少的，可以說用掉一塊就少一塊、屬於是稀缺資源，又不是市郊的那種土地，兩者之間完全沒有任何可比性！
如果到時拆遷的麵積比較大，咱們還可以將地塊一分為二、甚至是一分為三，分開拍賣的話、也能將利益最大化嘛，實在不行還可以將地塊改為商用，規劃建設醫院、學校、寫字樓、辦公大樓或者超市，一塊可以商用的市中心核心地塊，市裏還愁沒人買？
如果這件事情運作好的話，咱們市裏不僅不會虧錢、反而還能因此賺上一筆，而且市裏的城區麵貌也改善了，還提高了城鎮化的進程、帶動了經濟周邊產業的發展，這件事可以說是有百利而無一害！
唐副市長你這話說的倒是簡單，何國華接話道：“動員這麽多的百姓拆遷，那可是個大工程、這裏上上下下都得花錢，如果要真按你說的那樣，又要給拆遷的百姓蓋房，還要給拆遷的百姓安置費、以及中間這一兩年無房子租房的費用，這裏麵上上下下加起來，恐怕市裏的這兩億多都不夠用吧？”
聽到何國華這般說後，唐翔宇便立馬猜到、何國華這是又陷入了以前的拆遷誤區裏麵，隨即道：“何市長、不知您對於底下雲溪縣的城南拆遷，可曾有做過了解？”
在整個雲溪縣城南的拆遷過程中，累計一共拆遷了五千戶的家庭、但是縣政府不僅沒有為此花錢，甚至還從中小賺了一筆！
如果巴陵市需要拆遷一些老的房子，我們同樣可以采用這種方式拆遷、不僅拆遷的效率很高，老百姓們也非常配合，最關鍵的是市政府這邊，為此並不需要花多少錢！
聽到唐翔宇說起賺錢，邵紅兵終於開口道：“唐副市長、剛才聽你說了這一圈雲裏霧裏的，你還是直接說咱們該怎麽辦吧！”
好的邵書記，不過這裏具體的操作方式、就看市裏麵的實際情況了，唐翔宇開口道：“如果市裏的新房數量夠多，咱們市政府就以打包購買的方式、直接向開發商進行購買新房，然後給到拆遷百姓當安置房！”
之所以會采用這種方式，就是讓開發商手中無房可賣、從而參與到新地皮的競爭當中，側麵抬高拆遷區域地皮的價格！
如果市裏新房數量不夠的，那咱們也可以采取先簽署拆遷協議、但是不搬家的一個方式，在市裏新房建成以前，拆遷區域百姓可以繼續住在原來的房子裏、以此降低市裏支出的租房費用，等待市裏新房建成之後，再讓拆遷區域的百姓搬家，在此之前咱們可以先賣地、賣出土地之後再拆遷！
如果市裏頭舍得多花點錢，咱們可以直接簽署拆遷合同、然後讓簽署拆遷區域的百姓搬家，並且給予拆遷獎勵以及住房補貼，這種方法雖然花的錢是多了一點，但是對於後續處理和開發商這邊、還是非常有利！
可是這筆錢從哪裏來呢？
一旁沉默劉成突然問道：“按照唐副市長你說的那樣，哪怕一次拆遷兩千戶家庭、每家隻花上個十萬塊錢，這裏市裏麵投入的兩個億、恐怕就已經花完了吧？而且還不包括蓋房子需要投入的資金，這裏前期打底六千萬要吧，這些錢難道從銀行那裏借嗎？”
咱們市裏好不容易擺脫了經濟壓力，總不能為了這件事情、又給市裏背上貸款吧？
怎麽會呢劉部長？唐翔宇笑著迴應：“哪怕采用最花錢的那種方法，咱們隻需要先給付租房的費用和拆遷鼓勵金、至於房屋拆遷的那筆錢，為什麽要給現金呢？”