第957章 進步方法
官場：從鎮長到封疆大吏！ 作者：武安君 投票推薦 加入書簽 留言反饋
說到這裏，唐翔宇將之前在雲溪縣發明的房票政策、向市裏的一眾常委進行了說明，簡單講述了房票的諸多好處之後，唐翔宇繼續道：“如果市裏頭真決定拆遷了，咱們完全可以照搬這種方法、先行給到拆遷百姓寫有評估金額的房票，等到市裏的房子建成之後，在去兌現房票裏的這筆現金！”
如此一來的話，表麵上咱們隻有兩億多的現金、但實際上卻用出了五六億的效果，而且方方麵麵都能照顧到！
前期咱們隻需提供租房費用和拆遷獎勵金，至於給安置房蓋房子的那筆錢、咱們也隻需要前期付出三成，其它的開發商可以先行墊付，等到房子徹底完工之後、咱們再來給付剩下的建房費用，兩億資金完全夠用！
等拆遷區域的百姓全部同意拆遷之後，對於新劃定的這個地塊、就已經可以開始土地的拍賣工作，到時再用這筆錢去填補房票的資金，如此一來資金隻是在外麵轉了一圈，至少能給市裏頭、帶來一兩億的收入！
在唐翔宇說完這一方案之後，整個市委常委都不由得為之一靜、沒想到拆遷這件事還能這麽玩，不過一旁的祝濤還是有些質疑道：“唐副市長、理論上這套方案確實可行，但是你如何讓市裏的百姓們、接受拆遷隻補貼房票呢？萬一他們要現金呢？”
天下熙熙、皆為利來，天下攘攘、皆為利往，在說完這句話後，唐翔宇接著道：“要想讓拆遷的百姓接受房票而非現金，咱們隻要讓百姓做到有利可圖、那就不會有多少人去選擇現金，因為那樣肯定不劃算！”
之前我在雲溪縣製定的方法，就是房屋麵積低於五十平以下的房子、統一直接置換一套六十五平方的房子，而麵積稍大的那些房子，在置換掉新的房屋之後、將多餘的資金給到拆遷家庭，以此來安撫人心！
市裏這次找地方蓋二期安置房的時候，可以采用當地新房價格的八折、也算是給拆遷百姓的一個福利，至於他們評估價多出來的資金，既可以直接給他們現金、也可以讓他們補上剩餘的資金，去置換第二套房子，第二套房子的價格同樣是給到八折！
如此一來的話，拆遷百姓更多的會想要房子、甚至主動掏錢買房子，咱們市裏隻要做好房子規劃建設，等二期小區竣工之後，隻需要坐等收錢就行，甚至補貼給百姓的資金，也可以從買二套的人那裏轉移支付！
之前在雲溪縣也是這番操作的，當時縣裏不僅沒有掏錢、還因此賺了兩千多萬，市裏如果也這樣做的話，不管是批量低價購買開發商的新房、還是自己來蓋二期安置房，這裏麵的利潤都非常可觀！
當然這樣做最大的好處，還是帶動了市裏的經濟、以及周邊產業發展，畢竟房地產涉及的產業實在太多，市裏的經濟要想發展、就需要一個能攪動經濟的引擎，而市裏大力發展房地產、無疑是最高效的方法！
在唐翔宇的這番全盤托出後，市裏的一大半常委、此刻已被唐翔宇的這番話說服，畢竟唐翔宇說的都有真實案例，而並非是摸著石頭過河、如此風險就小了很多，邵紅兵隨即也是朝一眾常委道：“諸位以為如何？”
聽其此言，祝濤第一個表態：“風險不大，收益不小、我認為可以試試，再加上這件事情由住建局負責，而唐副市長又剛好管著住建局、本身對這一套比較熟悉，就是從哪裏拆遷這點，市裏還需要再討論一下！”
說起來市裏眼下位置比較好的區域、如今都是老房子，要想市裏頭不會因為這事賠本，我認為還是要從最核心的地方下手、先確保騰出來的地皮有人買，如果選擇的位置不好，很容易就變成賠本買賣，再有就是安置房的一個位置也不能太偏，如果位置非常差的話、我怕那些百姓們不願意拆遷啊！
祝書記說的有道理，一直不曾說話的嚴海華也開口道：“拆遷從古至今都不是一件小事，所以不管是拆遷區域、還是安置區域，這些都要從長計議啊！”
嚴海華的這番話、得到了不少常委的認可，邵紅兵聽後也是朝唐翔宇道：“唐副市長、既然常委們都認為這件事情可行，你跟住建局還有規劃局的同誌們好好研究一下，有了完善的方案之後，再上會討論執行！”
唐翔宇知道這種事情許快不許慢，也是點頭道：“好的邵書記，我這邊和兩位局長討論過後、再來和大家匯報這一工作！”
隨著市常委會的結束，唐翔宇這邊剛一迴到辦公室、孟偉民也跟著後腳走了進來，見到孟偉民進來之後，唐翔宇也是好奇道：“孟哥，你是有什麽事情忘說了嗎？早知道在會議室裏的時候，我多坐一會兒了。”
這倒不是，孟偉民頗為欣慰道：“之前我還說你給市裏賺了那麽多錢，卻沒能從中通過這些錢、將這些錢轉化為政績，沒想到這一轉眼的功夫，你就能從書記的閑錢中找到突破口、真是孺子可教也！”
今天辦公室裏就咱們兩個，我也再跟你說點我的心得體會、或者說是我這麽多年當官總結下來的經驗，至於能從中學到幾層、這裏就看你的悟性了！
我將其總結為一個中心三個著力，首先這一個中心、自然是如何引起領導的注意，並且贏得領導的關注和認可！
在官場上要想進步，依靠單打獨鬥是難以為繼的、這裏就需要有貴人相助，而官場上最大的貴人，除背景之外就是領導，領導可以是直屬的上級領導，也可以是平時見不著的大領導、這些人都有可能成為靠山！
至於三個著力，則是要著力抓住領導調研、以及私自檢查工作的機會，認真做好匯報工作引起領導的注意，並且留下好印象！
至於這第二點、就是著力做出受人肯定的政績，有了受人肯定的政績之後，再加上你在領導麵前留下的好印象、當哪裏有崗位空缺的時候，領導才會第一時間想到你！
第三點則是著力做好總結宣傳和包裝，如果一個人光會做事情、他就有做不完的事情，再有做了事情領導看不見，那麽做出來的政績和功勞、也很容易被他人竊取，所以我們不僅要學會做事，而且還得讓領導們看到我們在做事，要不然功勞不就成別人的？
除此之外，還要做別人看得到的、受誇獎的政績，善做事、肯做事、能做事這些隻是基礎，關鍵得要上麵領導看得到才行！
說完這些之後，孟偉民頓了頓道：“本來這些事情我是不應該跟你說的，但是你看看最近幾個月你做的這些事、除了咱們市裏的幹部之外，外麵的百姓和省裏的領導們，又有誰知道這些政績是你幹的？”
別的方麵我就不多說了，單說巴陵大橋坍塌一事、髒活累活都是你幹的，但是去省裏匯報工作的、卻是市長何國華，你說何市長在匯報工作的時候，會如實講述你的功勞嗎？還是一句在他的領導指揮之下？
如此一來的話，表麵上咱們隻有兩億多的現金、但實際上卻用出了五六億的效果，而且方方麵麵都能照顧到！
前期咱們隻需提供租房費用和拆遷獎勵金，至於給安置房蓋房子的那筆錢、咱們也隻需要前期付出三成，其它的開發商可以先行墊付，等到房子徹底完工之後、咱們再來給付剩下的建房費用，兩億資金完全夠用！
等拆遷區域的百姓全部同意拆遷之後，對於新劃定的這個地塊、就已經可以開始土地的拍賣工作，到時再用這筆錢去填補房票的資金，如此一來資金隻是在外麵轉了一圈，至少能給市裏頭、帶來一兩億的收入！
在唐翔宇說完這一方案之後，整個市委常委都不由得為之一靜、沒想到拆遷這件事還能這麽玩，不過一旁的祝濤還是有些質疑道：“唐副市長、理論上這套方案確實可行，但是你如何讓市裏的百姓們、接受拆遷隻補貼房票呢？萬一他們要現金呢？”
天下熙熙、皆為利來，天下攘攘、皆為利往，在說完這句話後，唐翔宇接著道：“要想讓拆遷的百姓接受房票而非現金，咱們隻要讓百姓做到有利可圖、那就不會有多少人去選擇現金，因為那樣肯定不劃算！”
之前我在雲溪縣製定的方法，就是房屋麵積低於五十平以下的房子、統一直接置換一套六十五平方的房子，而麵積稍大的那些房子，在置換掉新的房屋之後、將多餘的資金給到拆遷家庭，以此來安撫人心！
市裏這次找地方蓋二期安置房的時候，可以采用當地新房價格的八折、也算是給拆遷百姓的一個福利，至於他們評估價多出來的資金，既可以直接給他們現金、也可以讓他們補上剩餘的資金，去置換第二套房子，第二套房子的價格同樣是給到八折！
如此一來的話，拆遷百姓更多的會想要房子、甚至主動掏錢買房子，咱們市裏隻要做好房子規劃建設，等二期小區竣工之後，隻需要坐等收錢就行，甚至補貼給百姓的資金，也可以從買二套的人那裏轉移支付！
之前在雲溪縣也是這番操作的，當時縣裏不僅沒有掏錢、還因此賺了兩千多萬，市裏如果也這樣做的話，不管是批量低價購買開發商的新房、還是自己來蓋二期安置房，這裏麵的利潤都非常可觀！
當然這樣做最大的好處，還是帶動了市裏的經濟、以及周邊產業發展，畢竟房地產涉及的產業實在太多，市裏的經濟要想發展、就需要一個能攪動經濟的引擎，而市裏大力發展房地產、無疑是最高效的方法！
在唐翔宇的這番全盤托出後，市裏的一大半常委、此刻已被唐翔宇的這番話說服，畢竟唐翔宇說的都有真實案例，而並非是摸著石頭過河、如此風險就小了很多，邵紅兵隨即也是朝一眾常委道：“諸位以為如何？”
聽其此言，祝濤第一個表態：“風險不大，收益不小、我認為可以試試，再加上這件事情由住建局負責，而唐副市長又剛好管著住建局、本身對這一套比較熟悉，就是從哪裏拆遷這點，市裏還需要再討論一下！”
說起來市裏眼下位置比較好的區域、如今都是老房子，要想市裏頭不會因為這事賠本，我認為還是要從最核心的地方下手、先確保騰出來的地皮有人買，如果選擇的位置不好，很容易就變成賠本買賣，再有就是安置房的一個位置也不能太偏，如果位置非常差的話、我怕那些百姓們不願意拆遷啊！
祝書記說的有道理，一直不曾說話的嚴海華也開口道：“拆遷從古至今都不是一件小事，所以不管是拆遷區域、還是安置區域，這些都要從長計議啊！”
嚴海華的這番話、得到了不少常委的認可，邵紅兵聽後也是朝唐翔宇道：“唐副市長、既然常委們都認為這件事情可行，你跟住建局還有規劃局的同誌們好好研究一下，有了完善的方案之後，再上會討論執行！”
唐翔宇知道這種事情許快不許慢，也是點頭道：“好的邵書記，我這邊和兩位局長討論過後、再來和大家匯報這一工作！”
隨著市常委會的結束，唐翔宇這邊剛一迴到辦公室、孟偉民也跟著後腳走了進來，見到孟偉民進來之後，唐翔宇也是好奇道：“孟哥，你是有什麽事情忘說了嗎？早知道在會議室裏的時候，我多坐一會兒了。”
這倒不是，孟偉民頗為欣慰道：“之前我還說你給市裏賺了那麽多錢，卻沒能從中通過這些錢、將這些錢轉化為政績，沒想到這一轉眼的功夫，你就能從書記的閑錢中找到突破口、真是孺子可教也！”
今天辦公室裏就咱們兩個，我也再跟你說點我的心得體會、或者說是我這麽多年當官總結下來的經驗，至於能從中學到幾層、這裏就看你的悟性了！
我將其總結為一個中心三個著力，首先這一個中心、自然是如何引起領導的注意，並且贏得領導的關注和認可！
在官場上要想進步，依靠單打獨鬥是難以為繼的、這裏就需要有貴人相助，而官場上最大的貴人，除背景之外就是領導，領導可以是直屬的上級領導，也可以是平時見不著的大領導、這些人都有可能成為靠山！
至於三個著力，則是要著力抓住領導調研、以及私自檢查工作的機會，認真做好匯報工作引起領導的注意，並且留下好印象！
至於這第二點、就是著力做出受人肯定的政績，有了受人肯定的政績之後，再加上你在領導麵前留下的好印象、當哪裏有崗位空缺的時候，領導才會第一時間想到你！
第三點則是著力做好總結宣傳和包裝，如果一個人光會做事情、他就有做不完的事情，再有做了事情領導看不見，那麽做出來的政績和功勞、也很容易被他人竊取，所以我們不僅要學會做事，而且還得讓領導們看到我們在做事，要不然功勞不就成別人的？
除此之外，還要做別人看得到的、受誇獎的政績，善做事、肯做事、能做事這些隻是基礎，關鍵得要上麵領導看得到才行！
說完這些之後，孟偉民頓了頓道：“本來這些事情我是不應該跟你說的，但是你看看最近幾個月你做的這些事、除了咱們市裏的幹部之外，外麵的百姓和省裏的領導們，又有誰知道這些政績是你幹的？”
別的方麵我就不多說了，單說巴陵大橋坍塌一事、髒活累活都是你幹的，但是去省裏匯報工作的、卻是市長何國華，你說何市長在匯報工作的時候，會如實講述你的功勞嗎？還是一句在他的領導指揮之下？