第499章 你就是不懂房價的基本原理
最牛大專校長，幹翻七個工業國！ 作者：我是李校長 投票推薦 加入書簽 留言反饋
賈躍進繼續給李墨白上課。
一般房建工程施工成本，占到房價的在百分之五到百分之十左右。
但施工單位實際利潤還受工程類型、管理水平、成本控製等多種因素影響。
再加上前麵，官方銀行加起來，最低百分之六十五，最高百分之七十六的比例。
所以，如果是最壞的結果的話，就是百分之七十六加上百分之十的成本。
也就是百分之八十六的總成本。
而最好的結果就是百分之六十五加上百分之五的建設成本。
也就是百分之七十的總成本。
最後剩下的，才是房產開發商的利潤啊。
房產開發商的利潤就位置才百分之十四到百分之三十中間。
也就是說。
一套房子賣一百萬的話。
開發商最少賺十四萬，最多賺三十萬。
李墨白雖然不搞房地產，但是他估摸著，整體的利潤應該維持在百分之二十左右吧。
不可能太高，也不可能太低。
突然覺得，這其實跟兩桶油有點類似啊。
油價裏麵有太多的附加稅成本了。
這他娘的……！
合著大頭進了官方口袋了。
難怪這。
懂了。
我懂了。
“官方，銀行，還有施工方的成本肯定是降不下來的。嘿嘿。”
李墨白苦笑著撓頭道。
他是單純。
但不是傻子。
國家的錢，一分都不能少。
賈躍進意味深長的看了李墨白一眼。
你懂就好了。
到了這一步，想降價也降不了。
在明白了這些更深層次的情況後，李墨白拋棄了天真的幻想了。
現實不是童話故事。
想想也是。
靠幾個房產開發商，一些炒房團，怎麽就能把房價給整上去呢？
“不過，你提的建議很有道理，我們會研究討論，針對這炒房團，要重拳出擊。”
賈躍進還是給了李墨白很中肯的評價的。
李墨白連連點頭。
沒錯。
蚊子腿再小也是肉。
既然沒辦法從根本上解決問題！
那處理一些細枝末節也行吧。
能降一點是一點吧。
白菜價不可能。
但至少別讓這些炒房團，無良中介啥的，再跑到老百姓身上來吸血就是了。
能減輕一點負擔是一點負擔。
尤其是炒房團。
還是很惡心的。
他們到一個城市，把房價炒起來，再套現走人。
給當地原本平穩的房地產市場燒了一把火。
4000一平的房價，硬生生被他們炒到了六七千。
他們大撈一筆跑了。
最後都是當地老百姓來負重前行。
就該狠狠地懲治他們。
“未來二十年，房地產是國家的重要內需項目。房地產政策的調控，關係社會民生，也是接下來，我們工作的重點。”
溫國民一錘定音。
大佬就是大佬。
對李墨白的紙上談兵。
乃至於一些天馬行空的想法。
溫國民沒有直接潑冷水，也沒有親自給李墨白指點迷津。
而是找專業人士給李墨白上課。
他再從旁邊看李墨白的觀察領悟能力。
目前得知的結論就是，李墨白這小子，確實是憂國憂民啊。
說明部隊對其的培養還是非常成功的。
一個虔誠的愛國者。
隻要你是愛國的。
那就什麽都可以談。
隻要你是愛國的。
那自然不會虧待你。
吃完午飯後，苷肅的封疆大吏劉光世邀請李墨白有機會去苷肅看看。
希望山河集團去苷肅投資。
李墨白自然是表示，有機會一定去看看的。
在溫家，真是每時每刻都在長見識。
來溫家拜年的各路人馬很多。
也都帶了一些禮品啥的。
但是確實沒有特別貴重的東西。
水果特產為主。
大部分人，也是簡單的問候一下。
連口茶都沒喝。
拜個年就撤了。
李墨白在一旁默默觀察了一下。
基本上就可以把來拜年的人分三個檔次。
不喝茶的。
喝茶的。
留飯的。
關係由近到遠。
晚上，又是一頓熱鬧的宴席。
下午李墨白跟劉光世倒是聊的很多。
在北河省，李墨白隻能跟四號戴安民搭上話。
到目前為止，北河前三，他都還沒見到呢。
可現在卻跟苷省第一交流上了。
可惜的是。
苷省似乎真的是缺乏好的投資項目啊。
但是，不管劉光世是不是看在溫家的麵子上跟自己這麽熱情。
反正李墨白覺得自己得有所表示。
當場表態，山河集團一定會去苷省投資的。
晚上，送走了賈躍進，劉光世等人之後，小蔡阿姨利索的打掃戰場。
李墨白明天就要出發迴北河。
蔡桂華在一眾禮物當中，挑出了一大堆讓李墨白帶迴去。
李墨白的後備箱估計都要被塞滿了。
有種打工人過完年，帶著父母沉甸甸的愛。
拉著一後備箱的貨迴城工作。
蔡桂華讓李墨白早點休息。
今天一天也沒閑著。
幫著招待客人什麽的。
表現很不錯哦。
蔡桂華現在，就希望，女兒能安穩的把孩子生下來。
然後呢，李墨白的事業能夠再更上一層樓。
她是希望，李墨白能有一個更體麵的身份。
這樣才配得上自己的女兒。
這樣，才能給溫紹鈞更多的幫助。
“伯母。不用這麽多，您也留著吃啊！”
李墨白苦笑道。
有種把溫家搬空的感覺啊。
自己不該開大奔過來的。
早知道這樣的話，我就開個東風重卡來了。
“沒事兒，我們都在食堂吃，家裏很少開火的。你多帶點。”
溫國民端著茶杯風度翩翩道。
李墨白：“？？？”
“就是，就是。多帶點兒迴去，你得多吃一點，補補身子！”
溫馨在一旁化身賢內助道。
雙眸如水，溫情款款啊。
李墨白尷尬的捏鼻子低聲道：“我這體格，不需要再補了。”
溫馨瞬間小臉通紅。
很顯然。
她是聽出了李墨白的言外之意了。
確實。
李墨白這身體，確實不需要再補了。
再補就要爆炸了。
反正溫馨是深有體會的。
就自己這樣的。
都能讓李墨白成功種上種子。
當代嫪毐，不過如此！
“明天中午海總請班子成員吃飯。我就不在家吃了。”
溫國民端著水杯進了書房。
李墨白：“？？？”
海總？
是他了！
一般房建工程施工成本，占到房價的在百分之五到百分之十左右。
但施工單位實際利潤還受工程類型、管理水平、成本控製等多種因素影響。
再加上前麵，官方銀行加起來，最低百分之六十五，最高百分之七十六的比例。
所以，如果是最壞的結果的話，就是百分之七十六加上百分之十的成本。
也就是百分之八十六的總成本。
而最好的結果就是百分之六十五加上百分之五的建設成本。
也就是百分之七十的總成本。
最後剩下的，才是房產開發商的利潤啊。
房產開發商的利潤就位置才百分之十四到百分之三十中間。
也就是說。
一套房子賣一百萬的話。
開發商最少賺十四萬，最多賺三十萬。
李墨白雖然不搞房地產，但是他估摸著，整體的利潤應該維持在百分之二十左右吧。
不可能太高，也不可能太低。
突然覺得，這其實跟兩桶油有點類似啊。
油價裏麵有太多的附加稅成本了。
這他娘的……！
合著大頭進了官方口袋了。
難怪這。
懂了。
我懂了。
“官方，銀行，還有施工方的成本肯定是降不下來的。嘿嘿。”
李墨白苦笑著撓頭道。
他是單純。
但不是傻子。
國家的錢，一分都不能少。
賈躍進意味深長的看了李墨白一眼。
你懂就好了。
到了這一步，想降價也降不了。
在明白了這些更深層次的情況後，李墨白拋棄了天真的幻想了。
現實不是童話故事。
想想也是。
靠幾個房產開發商，一些炒房團，怎麽就能把房價給整上去呢？
“不過，你提的建議很有道理，我們會研究討論，針對這炒房團，要重拳出擊。”
賈躍進還是給了李墨白很中肯的評價的。
李墨白連連點頭。
沒錯。
蚊子腿再小也是肉。
既然沒辦法從根本上解決問題！
那處理一些細枝末節也行吧。
能降一點是一點吧。
白菜價不可能。
但至少別讓這些炒房團，無良中介啥的，再跑到老百姓身上來吸血就是了。
能減輕一點負擔是一點負擔。
尤其是炒房團。
還是很惡心的。
他們到一個城市，把房價炒起來，再套現走人。
給當地原本平穩的房地產市場燒了一把火。
4000一平的房價，硬生生被他們炒到了六七千。
他們大撈一筆跑了。
最後都是當地老百姓來負重前行。
就該狠狠地懲治他們。
“未來二十年，房地產是國家的重要內需項目。房地產政策的調控，關係社會民生，也是接下來，我們工作的重點。”
溫國民一錘定音。
大佬就是大佬。
對李墨白的紙上談兵。
乃至於一些天馬行空的想法。
溫國民沒有直接潑冷水，也沒有親自給李墨白指點迷津。
而是找專業人士給李墨白上課。
他再從旁邊看李墨白的觀察領悟能力。
目前得知的結論就是，李墨白這小子，確實是憂國憂民啊。
說明部隊對其的培養還是非常成功的。
一個虔誠的愛國者。
隻要你是愛國的。
那就什麽都可以談。
隻要你是愛國的。
那自然不會虧待你。
吃完午飯後，苷肅的封疆大吏劉光世邀請李墨白有機會去苷肅看看。
希望山河集團去苷肅投資。
李墨白自然是表示，有機會一定去看看的。
在溫家，真是每時每刻都在長見識。
來溫家拜年的各路人馬很多。
也都帶了一些禮品啥的。
但是確實沒有特別貴重的東西。
水果特產為主。
大部分人，也是簡單的問候一下。
連口茶都沒喝。
拜個年就撤了。
李墨白在一旁默默觀察了一下。
基本上就可以把來拜年的人分三個檔次。
不喝茶的。
喝茶的。
留飯的。
關係由近到遠。
晚上，又是一頓熱鬧的宴席。
下午李墨白跟劉光世倒是聊的很多。
在北河省，李墨白隻能跟四號戴安民搭上話。
到目前為止，北河前三，他都還沒見到呢。
可現在卻跟苷省第一交流上了。
可惜的是。
苷省似乎真的是缺乏好的投資項目啊。
但是，不管劉光世是不是看在溫家的麵子上跟自己這麽熱情。
反正李墨白覺得自己得有所表示。
當場表態，山河集團一定會去苷省投資的。
晚上，送走了賈躍進，劉光世等人之後，小蔡阿姨利索的打掃戰場。
李墨白明天就要出發迴北河。
蔡桂華在一眾禮物當中，挑出了一大堆讓李墨白帶迴去。
李墨白的後備箱估計都要被塞滿了。
有種打工人過完年，帶著父母沉甸甸的愛。
拉著一後備箱的貨迴城工作。
蔡桂華讓李墨白早點休息。
今天一天也沒閑著。
幫著招待客人什麽的。
表現很不錯哦。
蔡桂華現在，就希望，女兒能安穩的把孩子生下來。
然後呢，李墨白的事業能夠再更上一層樓。
她是希望，李墨白能有一個更體麵的身份。
這樣才配得上自己的女兒。
這樣，才能給溫紹鈞更多的幫助。
“伯母。不用這麽多，您也留著吃啊！”
李墨白苦笑道。
有種把溫家搬空的感覺啊。
自己不該開大奔過來的。
早知道這樣的話，我就開個東風重卡來了。
“沒事兒，我們都在食堂吃，家裏很少開火的。你多帶點。”
溫國民端著茶杯風度翩翩道。
李墨白：“？？？”
“就是，就是。多帶點兒迴去，你得多吃一點，補補身子！”
溫馨在一旁化身賢內助道。
雙眸如水，溫情款款啊。
李墨白尷尬的捏鼻子低聲道：“我這體格，不需要再補了。”
溫馨瞬間小臉通紅。
很顯然。
她是聽出了李墨白的言外之意了。
確實。
李墨白這身體，確實不需要再補了。
再補就要爆炸了。
反正溫馨是深有體會的。
就自己這樣的。
都能讓李墨白成功種上種子。
當代嫪毐，不過如此！
“明天中午海總請班子成員吃飯。我就不在家吃了。”
溫國民端著水杯進了書房。
李墨白：“？？？”
海總？
是他了！